前期物业服务质量标准

前期物业服务质量标准一、物业共用部位的维修、养护和管理根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，定期巡查单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，需要小修的及时组织修复；需要大、中修

前期物业服务质量标准 一、物业共用部位的维修、养护和管理 1、 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，定期巡查单元门、 楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，需要小修的及时组织修复；需要大、中修的及 时编制维修计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业主依法表决通过后组织维修。 2、 建立完善的住宅装饰装修管理制度，装修前告知装修人有关装饰装修的禁止行为 和注意事项。 3、 对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告有关主管部门。 4、 小区主出入口设置小区平面示意图，主要路口设置路标；各栋、户和公共配套设 施、场地设置明显标志。 二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1、 建立共用设施设备档案和设施设备巡查制度。 2、 对共用设施设备制定维保计划，定期组织巡查，需要小修的及时组织修复；需要大、 中修或更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划报告业主，经业 主依法表决通过后组织维修或者更新改造（依法应由专业部门负责的除外）。 3、 在接到供水供电部门停水停电通知后及时内向客户发布通知（市政突发停水停电及 设备突发故障除外）。 4、 载人电梯24小时运行（突发性故障和维修保养期间除外），每月例行保养次，电 梯困人时接到通知后分钟到达现场处理。 5、 对可能发生的各种突发设备故障有应急预案。 三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 1、 垃圾桶、果皮箱每日清理1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111次。 2、 定期蚊虫消杀。 3、 客户出行的主要道路及时清除积水、积雪。