都市股份重大资产置换报告书

都市股份重大资产置换报告书.___小时候觉得父亲不简单，后来觉得自己不简单，再后来觉得自己孩子不简单。越是想知道自己是不是忘记的时候，反而记得越清楚。都市股份重大资产置换报告书 　　　　　　　　　

都市股份重大资产置换报告书.___小时候觉得父亲不简单，后来觉得自己不简单，再后来觉 得自己孩子不简单。越是想知道自己是不是忘记的时候，反而记得越清楚。都市股份重大资 产置换报告书 __市都市农商社股份有限公司重大资产置换报告书 公司声明 本公司及董事会全体成员保证本重大资产置换报告书内容真实、准确、完整,并对其中 的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。 公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本报告书中财务会计报告真 实、准确、完整。 中国___、其他__机关对本次重大资产置换所作的任何决定或意见,均不表明其对本公司 股票的价值或投资者收益的实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 本次重大资产置换完成后,本公司经营与收益的变化,由本公司自行负责；因本次重大资 产重组引致的投资风险,由投资者自行负责。 投资者若对本报告书存在任何疑问,应__自己的股票经纪人、律师、专业会计师、或其 他专业顾问。 特别风险提示 1、本次资产置换完成后,公司将通过参股农口房产公司间接介入房__业,由于房__企业 的经营业绩普遍具有较大的波动性及房__行业收入确认的严格性,将可能引起农口房产公司 各年度业绩的波动,进而对本公司的业绩造成影响。 房__行业属资金密集性行业,人民银行__的《关于进一步加强房__信贷业务管理___》从 加强房____贷款管理、引导规范贷款投向、严格控制土地储备贷款的发放、加强个人住房贷 款管理等方面对房__信贷业务进行了一系列的规定,虽然该通知有利于促进房__行业的健康、 稳定发展,由于各地具体的实施细则尚未__,该通知对房__行业的影响还具有不确定性。 2、通过本次资产置换,本公司的控股子公司商业公司将拥有价值10,409.16万元的土地 使用权,虽然随着该地块周边市政规划的实施,该土地将日益具有__价值和升值潜力,但在该 土地被实质性__之前,将继续用于无公害农产品的生产,其对于公司未来经营业绩的影响具有 不确定性。 3、本次资产置换完成后,本公司将拥有__农口房__(集团)有限公司20%的股权,是__农口 房__(集团)有限公司的第三大股东。第一大股东是__市农工商(集团)总公司,拥有__农口房 __(集团)有限公司48.01%的股权。本公司对__农口房__(集团)有限公司没有完全的控股权, 存在对__农口房__(集团)有限公司控制不力的风险。 4、2003年1-3月__农口房__(集团)有限公司实现净利润为-697.17万元,全年预计实现 净利润2,411.01万元。 2003年1-3月亏损的主要原因是公司已经开始预售的商品房大部分在2003年四季度竣 工,预售房款在房屋竣工、具备入住条件、成本能可靠计量前不能确认为销售收入,期间费用 却正常发生,导致2003年1-3月亏损。 2003年度,__农口房__(集团)有限公司将有欧风花都、明丰文化苑等房产项目竣工,预计 全年销售__将达到35.49万平方米。该公司对其2003年度内的经营成果进行了客观分析和 预测,预计全年将实现净利润2,411.01万元。虽然在预测时充分考虑了行业的风险和公司的 实际经营状况,遵循了谨慎性原则,但由于盈利预测所依据的各种假设具有不确定性,特提醒