第11章 城市用地分类与其适应性评价

哪些因素决定了不同城市土地的价值极差？有学者认为，我国提供的土地拍卖制度提升了房产价格，是否应该叫停土地拍卖？1区位2周边的基础设施和公共服务设施的完善程度3道路交通状况4周边的经济活动水平5周边的公

1. 哪些因素决定了不同城市土地的价值极差？有学者认为，我国提供的土地拍卖制度提升 了房产价格，是否应该叫停土地拍卖？ 1234 区位周边的基础设施和公共服务设施的完善程度道路交通状况周边的经 567 济活动水平周边的公园绿地等环境状况周边的产业布局周边的历史文化和传统 风貌 1987 房产价格分为房价和地价，其中，地价所占比重大大高于房价。自从年，深 2004 圳第一宗土地拍卖，到年国家全国统一土地双轨制度，包含两种：一种是政府无 偿划拨国有土地给用人单位；另一种是所有经营性土地出让，全部实行招拍挂制度。土 地的招拍挂制度，决定了土地价格只升不降。地价的上升，很大程度上会影响房价的上 升。 而我国的税收分成制度，决定了现阶段地方政府的税收来源主要是土地的增值税和 1 使用税，理由如下：我国现行税收分三部分：全部归中央，主要包括：消费税、车辆 2 购置税、关税、进口增值税、船舶吨税中央和地方增值税三一开，所得税六四开，主 3 要包括：国内增值税、企业所得税、个人所得税等全部归地方，主要包括：耕地占用 税、土地使用和增值税、房产税、契约税、车船税、烟叶税 综上可知，土地拍卖制度会影响房价，但究其根源，是因为我国的税收分成制度所 导致的，解决办法便是修改税收分成制度。土地拍卖制度体现了土地在市场经济中的经 济价值，不应该叫停。 2. 城市用地评价应该考虑哪些因素？在你所居住的城市中，对城市安全影响最大的自然或 工程要素是什么？ 12 地质条件（建筑基础、滑坡与崩塌、冲沟、地震）水文条件（水文条件、水文 34a 地质条件）气候条件（太阳辐射、风向、温度、降水和湿度）地形条件（影响城 b 市的布局、平面结构和空间布置地面的高程和各用地部位之间的高差是对制高点的利 c 用、用地的竖向规划、地面排水和洪水的防范等方面的设计根据地面的坡度，对规划 de 和建设有多方面的影响地形与小气候的形成有关地貌对通信和电波有一定的影响。 郑州处于平原地区，相对于周边地势较高，没有洪水、地震、滑坡、泥石流，好像 没有影响城市安全的自然和工程要素啊，希望大家多多建议和启发。 3. 城市用地选择的影响要素是什么？如果你所居住的城市需要进一步发展，主导方向应该 是什么？为什么？ 由于用地适用性评价中，已对危机环境安全和城市安全的要素进行了识别，并将之 划定为禁建区，因此在城市用地的选择阶段，相对关注各种经济、社会和制度要素。通 12345 常涉及的方面如：建设现状和使用重大基础设施区域关系市政设施配套土地 678 利用总体规划生态环境与自然环境文化遗存社会问题。 郑州的主导方向：以无与伦比的交通优势为依托，大力发展客运和物流，同时带动 区域工业和高兴技术产业的发展。 郑州如今拥有亚洲最大的列车编组站郑州北站和中国最大的零担货物转运站郑州货 350 运东站，以及亚洲唯一运行时速公里的高速铁路十字枢纽站郑州东站。未来郑州将 成为全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心，形成以郑州为中心的中原城 13 市群“半小时经济圈”、中原经济区“小时经济圈”和全国“小时经济圈”。以郑州 新郑国际机场为中心，一个半小时航程内覆盖全国三分之二的主要城市、五分之三的人 口。 郑州是国家服务业综合改革试点城市，是连接华北地区与中南地区的最大的物资集 2011928 散地，是西部内陆地区和东部沿海地区经济互动的枢纽。年月日，中国国务