设备设施管理重点
第一章物业设备既包括室内设备， 也包括物业红外线内的室外设备与 设施系统，具体主要有给排水、供 电、供暖、消防、通风、电梯、空 调、燃气供应以及通信网络等设备。物业设备管理的基本内容包 括管理和服务两
第一章 (3) 主管(工程师或技术员)领班，负 和暗装。 1. 物业设备既包括室内设备， 责本班所管辖设备的运作、 维护养 第三章 也包括物业红外线内的室外设备与 护工作，严格做到“三干净”: 设 1. 室内排水体制选择 设施系统，具体主要有给排水、供 备干净、机房干净、工作场所干 净； (1) 宜选用分流排水体制情 电、供暖、消防、通风、电梯、空 况：两种污水合流后会产生有毒有 “四不漏”：不漏电、不漏水、 不 调、燃气供应以及通信网络等设 害气体或其他有害物质时；污染物 漏油、不漏气；“五良好”：使用 质同类但浓度差异大时；医院污水 备。 性能良好、润滑良好、密封良好、 中含有大量致病菌或所含放射性元 2. 物业设备管理的基本内容包 (4) 紧固良好、调整良好。维修人 员 素超过标准时；不经处理或略作处 括管理和服务两个方面，也就是说 5)6) (技术工人)保管员资 料统计 (( 理可重复使用水量较大时；建筑中 需要做好物业设备的管理、运行、 员 水系统需要收集原水时；公共饮食 维修和保养等方面工作。 第二章 业厨房含有大量油脂的洗涤废水 3. B 设备完好率：设备的完好 1. 给水系统按照用途分为：生 时；工业废水中有贵重工业原料需 SnS 率；设备完好的台数；设备总 活、生产、消防。 回收利用以及夹有大最矿物质或有 B=Sn/SX100% 的台数。 2. 给水方式：直接给水、设置 毒有害物质需要单独处理时；锅 P8 对事故的出来要严格执 ； 4. 升压设备的给水方式、分区供水的 炉、 水加热器等加热设备排水温度 给水方式、气压罐给水。 行“三不放过”原则，即事故原因 40 超过 摄氏度等。 气压罐给水方式的优缺点： 3. 未査清不放过、对事故责任者未处 宜采用合流排水;城市有 (2) 可设在建筑物的任何高度上，安装 理不放过、事故后没有采取改善措 污水处理厂，生活废水不需回用时; 方便水质不易受污染，投资省，建 施不放过。 生产污水与生活污水性质相似时。 设周期短，便于实现自动化等。但 物业设备维护保养方式：清 5. 1) 按雨水管道布置位置分 ( 2. 由于给水压力变动较大，所以管理 洁、紧固、润滑、调整、防腐、防 外排水系统包括檐沟外排水系统、 及运行费用较高。 冻及外观表面检查。 (2) 长天沟外排水系统内排水系统 包 室内给水系统所需压力：一 4. 计划检修工作一般分为小 6. 括单、多斗内排水系统，敞开式 和 lOOKPa 般单层建筑物为二层建筑 ； 1) 修，中修，大修，系统大修。小 ( (3) 密闭式内排水系统混合排水 系统 120KPa 物为三层或三层以上建筑 ； 修主要是清洗、更换和修复少量 易 第四章 40KPa 物，每增加一层增加。 损件；并作适当的调整、紧固和 润 1. 居住小区是指含有教育、 5. 常用给水管材一般有钢管、 滑工作。小修一般由维修人员负 责 医疗、文体、商业服务及其他公共 铜管、铸铁管和塑料管等。但必须 2) 操作人员协助。中修除包括 小 ( 建筑的城镇居民住宅建筑区，由若 注意生活用水给水管必须是无毒 修内容之外，对设备的主要零部 件 干个居住组团构成。居住组团占地 的。钢管连接方法有螺纹连接(丝 (3) 进行局部修复和更换。大修 对设 10 面积小于万平方千米，居住 扣连接)、焊接和法兰连接三种。 备进行局部或全部解体，修复 或更 300 800 1000 3000 户，人口 ・・ 6. 室内给水管道的布置要求： 换磨损或腐蚀的零部件，力求 使设 1020 人； 居住小区占地面积万 ・ 力求长度最短尽可能走直线走向， 备恢复到原有的技术特性。在 修理 20003000 平方千 米，居住到户， 与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观, 时，也可结合技术进步的条件, 对 700013000 给水干管应尽量靠近用水量最大的到人。 设备进行技术改造。中修大修应 由 2. 设备处或不允许间断供水用水处，以保证 居住小区给水排水系统可以 供水可 专业检修人员负贵，操作人员只 能 靠，并减少管道传输流量，使大口分为直接利用城市管网的给水排水 (4) 做一些辅助性的协助工作。系统 人口为 大修范围很广，所有相关专业 检修 并要考虑施工检修方便。 人员及操作人员技术管理人员 都应 径管道长度最短。 系统、设有给水加压和排水提升设 参加，通常将所有设备和相应 的管 室内给水管道不允许敷设在排 施的给水排水系统、设有独立水源 道、阀门、电气系统及控制系 统都 水沟、烟道和风道内，不允许穿过 和污水处理站的给水排水系统。 安排在系统大修中进行检修。 大小便槽、橱窗、壁柜。尽量避免 3. 居住小区给水设计用水量 7 .物业设备管理人员岗位职 穿过建筑物沉降缝。 应包括居民生活用水量、公共建筑 1)(2) 责：工程部经理各专业 技术 ( 7. 室内给水管道敷设分明装 用水最、消防用水最、浇洒道路和
