征地拆迁改造方案

征地拆迁改造方案雪华村凌坝自然庄拆迁工作是龙子湖周边环境整治工作的重要一环，是市委、市政府加快发展、推动**新跨越的重点工程，也是市人大代表、政协委员高度关注的工程，对优化全市发展环境，提高城市品位起

征地拆迁改造方案 雪华村凌坝自然庄拆迁工作是龙子湖周边环境整治工作的重要一环，是市委、市政 府加快发展、推动**新跨越的重点工程，也是市人大代表、政协委员高度关注的工 程，对优化全市发展环境，提高城市品位起着积极的促进作用。为尽快完成雪华村 凌坝自然庄拆迁工作，确保龙子湖公园改造顺利进行，提出具体实施方案如下： 一、征地拆迁范围 以市政府公布的征地规划红线为准，龙湖桥头公园涉及雪华村1、2、3、4组。 二、补偿依据 征地拆迁补偿依据蚌政办[2002]53号文件、**市人民政府[2005]第12号令和 [2007]第144号令、蚌政办[2002]85号文件、蚌政办[2002]68号文件规定，并 参照相关文件及政策精神执行。 三、补偿标准 （一）土地补偿 1、征用集体农用地，按每亩28200元（土地补偿费9600元、安置补助费 18000元、青苗补偿费600元）的标准补偿。 2、征用集体建设用地，按每亩27600元（土地补偿费9600元、安置补助费 18000元）的标准补偿。 3、收回出让国有土地使用权的土地，按原用途、剩余年限的评估价补偿。 4、收回划拨国有土地使用权的土地，按现行征用耕地的征地成本价（征地报批税 费加征地补偿费）补偿。 （二）国有土地上房屋的拆迁补偿 1、个人住房的拆迁，按照国务院《城市房屋拆迁管 理条例》、《**省城市房屋拆迁管理办法》及市政府[2005]第12号令和[2007]第 144号令执行。 2、单位房屋的拆迁，本着"谁的孩子谁抱走"的原则，按评估价补偿。 （二）集体土地上房屋的拆迁补偿 1、被拆迁户的拆迁安置，实行产权调换（集中还原、补齐差价）和货币补偿的方 式。集中还原到雪华新村。 2、按"一户一宅"、宅基地面积160㎡的原则，其容积率在1.2以内的合法房屋， 按蚌政办[2002]53号文规定标准加适当奖励补偿；其容积率在1.2以外的合法房 屋，按蚌政办[2002]53号文规定标准补偿。 3、持有合法土地使用证和建房执照，按100％标准补偿；持有合法土地使用证而 无合法建房执照的，按90％标准补偿；持有合法房产证而无合法土地使用证的，