精编企业单位房地产经济论文

企业单位房地产经济论文一、房价形成机制与房地产经济 1.房价本身的形成直接诱因，来自购买方和出售方的协商议价。 只有房价在足够多的购房者认同的区间内，房地产的成交量才可以得以保证。也就是说

企业单位房地产经济论文 一、房价形成机制与房地产经济 1.房价本身的形成直接诱因，来自购买方和出售方的协商议价。 只有房价在足够多的购房者认同的区间内，房地产的成交量才可以得以保证。 也就是说，表面上是房地产开发方的单方面定价，但实质上是房地产开发方与购 房者之间的一种价格博弈。开发方的定价原则在于，如果成交量降低就会采用一 系列的促销措施，从一定程度上降低房价，而在其定价过程中会参考相似楼盘的 报价，以确定自己的价格策略。 2.房地产经济的产业链延伸。 房地产经济是围绕房地产开发和销售的过程衍生出来的涉及到钢材、水泥等 建材行业，劳务技术等服务行业，房地产设计咨询等创意科技类产业的综合化的 半封闭的经济领域。同时延伸设计到房地产建材的原材料企业和因为劳务支持而 带动的区域经济产业。而房地产成交价格指数是整个房地产经济状态的有效表达。 二、房地产成交价格影响因素分析 1.人们对于不同档次居住用房产的需求对房价的影响。 就房屋的宜居性要求来说，不同购房者对于极高档小区和基础型小区均有所 需求。这两种需求虽然只是极端需求，但是反应了购买者对于房屋设施作为其居 住用途上的不同要求。所以，单从2014年5月份数据来看，超过25000每平米 的住宅只有12%，这表明对于极高端房地产开发的开发商仍然对当前的房地产市 场持谨慎态度。特别是在反腐工作日益紧张的今天，极高端房地产已经成为了高 级官员购买房产的禁区。与此同时，有29%的房屋售价落在了15000~25000的区 间中，26%的房屋售价落在了10000~15000的区间中，此两者占据了所有房屋资 源的55%。此数据表明了大多数购房者是认同这一价格区间的。而6000元以下区 间、6000~8000区间、8000~10000区间中分别占有的比例为3%、11%和19%，本 文研究区间范围中期价格分布呈现较为完整的正态分布。 2.投资用房产的需求对于房价的影响。 房地产泡沫的产生原因来自投资用房地产的投资人随时可能撤出房地产市 场，而近7个月房地产市场出现下跌的主要原因，也是来自多个领域的投资用房 1