房屋租赁合同纠纷的处理

房屋租赁合同纠纷的处理合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有

1 41 第页共页 房屋租赁合同纠纷的处理 合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同 约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规 定，双方在以下情形下享有合同解除权：1.承租人的解除权。在租赁 房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或 者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者 租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。《合 同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁 物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付 租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的， 承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及 承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量 不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《合同法》第二百三十三条 规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者 健康的程度。我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是 权利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可 以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的， 应满足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程