某市写字楼调查浅析

昆明市写字楼调查浅析在2006年雨润如油夏日燥热的季节里，楼市处于观望与暴涨的拐点时，处于温水煮青蛙状态的楼市投资者们将目光投向了个人投资的新“金矿”——写字楼，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投

1 16 第页共页 编号： 2021xx 时间：年月日 页码：第页共页 1 16 书山有路勤为径，学海无涯苦作舟 昆明市写字楼调查浅析 2006 在年雨润如油夏日燥热的季节里，楼市处于观望与暴涨的拐点时，处于温水煮 “”—— 青蛙状态的楼市投资者们将目光投向了个人投资的新金矿写字楼，甚至有人预言 写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。带着这个问题，我走访了本地的写字楼市场。 一、经历阵痛的写字楼市场 1999 本地写字楼市场在经历年世博会前后盲目上马而写造成字楼的供给总量严重过剩， 昆明市政府在１９９９年就专门出台了《关于在市区不再审批、同意建设高层建筑项目的 决定》。这个停止对写字楼新项目审批的《决定》，以及国家在相关政策（如税费政策 规定，１９９８年６月３０日前建成的写字楼，在２００１年１月１日至２００２年１２ 7 月３１日期间销售，免征３％的契税）上的政策有力调整下，在经历长达年的漫长又 痛苦消化期后，昆明写字楼市场从租金、售价及物管费价格持续走低，高达６０％空置 率的疲软状态中逐渐复苏和升温。 80%90 走访中我们围绕着市中心这些高楼大厦，写字楼占了较大的份额。而这些建于年 代的写字楼由于开发设计水平的参差不齐，写字楼存在着产品品质、功能和用途上的局 限。写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立 面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通 风是否良好等等。而走访中我们发现很多传统的写字楼在房屋内部设计上将住户门厅全