全力落实清水房销售制度讲话

全力落实清水房销售制度讲话商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于。年大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，

全力落实清水房销售制度讲话 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由 承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于。 年大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许 可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比 例普遍在____％以上，部分城市甚至达____％以上。 商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长 期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是 客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低 了资金使用成本。 二、商品房预售制度的特征 我国是社会主义市场经济，作为我国最为重要的市场—房地产市场中的一项 重要制度，我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特 征： 第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的 一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内 部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因 此，此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。 第二，预售的商品房是处于特定状态的房屋，即必须是已经开工建设，正处 于正常的施工建设状态，但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目，也 不是已经竣工交付使用的商品房现房，更不是早已停工无法继续施工建设的“半 拉子”工程，或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。 第三，预售的商品房，必须是客观存在，并正处于正常的施工建设状态。即 作为商品房，在竣工交付前却并非现实存在。因此，作为正处在施工建设状态、 第1页共5页