2024年(热)关于房屋买卖合同

2024年(热)关于房屋买卖合同 关于房屋买卖合同1　我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意

2024年(热)关于房屋买卖合同 关于房屋买卖合同1 我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实 践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》， 而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事 人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规 定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的 效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无效的 依据。 司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》， 而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事 人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规 定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合 同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆 迁补偿等原因主张合同无效，违反了诚实信用原则。因此如确认此类合 同无效，将严重损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基，违反诚实 信用的卖房者获益，而遵守诚实信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了 诉讼却要承担高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾 房搬迁。