预售商品房按揭法律问题研究的开题报告

预售商品房按揭法律问题研究的开题报告一、研究背景和意义预售商品房按揭是一种常见的购房方式，由于其存在的法律风险和法律问题，对于购房者和开发商都具有重要的研究意义。预售商品房指的是开发商在房地产未建成前

预售商品房按揭法律问题研究的开题报告 一、研究背景和意义 预售商品房按揭是一种常见的购房方式，由于其存在的法律风险和 法律问题，对于购房者和开发商都具有重要的研究意义。预售商品房指 的是开发商在房地产未建成前，通过签订预售合同的形式，向购房者销 售尚未建成的商品房。 由于购房者需要向银行贷款进行支付，因此预售商品房按揭的问题 涉及到财产安全和债权关系，同时也与不动产登记、保险、消费者权益 等多个领域有关联。当前，我国对于预售商品房按揭法律问题的相关研 究尚处于初级阶段，有待深入探究和进一步完善。 二、研究内容和思路 本研究旨在从预售商品房按揭的法律角度出发，围绕预售合同、贷 款、抵押等方面进行深入研究，探究预售商品房按揭所存在的法律问 题，提供合理的解决方案，保护购房者和开发商的合法权益。 具体研究内容包括： 1. 预售合同的法律规定及注意事项：以买卖合同法、房屋租赁合同 法为基础，分析预售合同的法律规定和注意事项，包括签订要素、履行 义务、违约责任等方面。 2. 预售商品房按揭贷款的法律问题：分析预售商品房按揭的贷款流 程和债权关系，针对贷款担保形式、还款方式、借款人权益等问题进行 研究。 3. 预售商品房抵押的法律实务：分析预售商品房抵押的法律程序和 实际操作，包括抵押登记、抵押人权益、债务清偿等方面的问题。 4. 预售商品房按揭的保险问题：探讨预售商品房按揭的保险安排和 细节问题，提供保障措施和解决方案，保护购房者和开发商的合法权