设计阶段对成本的影响

浅谈设计阶段对房地产成本控制的影响目 录第一章 概述 2第二章 设计的三个阶段 3第一节 方案设计成本控制的影响 4第二节 扩初设计对成本控制的影响 61. 设计范围对成本控制的影响 62. 系统设计

浅 谈 设 计 阶 段 对 房 地 产 成 本 控 制 的 影 响 目录 2 第一章概述 3 第二章设计的三个阶段 4 第一节方案设计成本控制的影响 6 第二节扩初设计对成本控制的影响 1.6 设计范围对成本控制的影响 2.7 系统设计对成本控制的影响 3.8 材料设备选用对成本控制的影响 11 第三节施工图设计对成本控制的影响 1.11 施工图设计阶段装修选择对成本控制的影响 2.11 施工图阶段材料的选用对成本控制的影响 3.12 图纸质量对成本控制的影响 14 第四节合理有效计算设计对成本控制的影响 16 第五节设计招标对成本控制的影响 17 第三章加强设计阶段管理是成本控制的关键 1.17 加强设计阶段管理 2.17 设计创新创造低成本高价值产品 3.18 建设单位应充当设计阶段的管理层领导 19 第四章小结 第 一 章 概 述 图纸 ， 设计贯穿了整个项目开发全过程从方案设计到施工图出图大约要占 2%。 其设计费本身只占项目总成本的左右设计阶段是 ， 用开发周期的一半时间 ， 房地产开发成本控制最重要的阶段房地产开发成本控制的好坏取决于设计的 ，， 质量房屋建设期控制得再好也只能使其质量接近或达到设计时所确定的质 ，， 量水平一般是很少超过的设计的先天不足必然导致建设和使用中的诸多弊 ，。， 端从而加大成本投入根据资料查得设计过程的质量对开发成本的影响而 60%-70%。： 言要占到整个成本控制的也有资料记载在有些产品中因设计不良 60%，64%。 迼成的质量问题有造成的质量损失占总损失的 第 二 章 设 计 的 三 个 阶 段 、 按照一个项目设计的主要对象来划分一般可分为房屋设计阶段 设计阶段 、， 市政景观配套设施设计阶段装修设计阶段其中相对而言房屋设计阶段是最 、，。 复杂成本最高也是最需要控制成本的一个阶段而以上三个阶段本身 按时 ：，、 间先后及工作程序又可分为方案设计阶段扩初设计阶段施工图设计阶段 、 在房地产开发项目中方案设计扩初设计和施工图设计是设计阶段的三 ， 所以 ，、 项主要工作在方案设计扩初设计和施工图设计三个阶段每一阶段都关系到 ， 项目的开发成本对三个阶段分别确定具体技术经济指标是房地产行业成本控 。 制最有效方法 第 一 节 方 案 设 计 对 成 本 控 制 的 影 响 ，， 项目的前期策划方案设计工作主要是产生项目的构思确立目标并对目