工程维修方案

4.3、 工程维护和运行保障方案4.3.1、 专项服务概况与分析4.3.1.1、 设施设备特点分析 （A）、高科技的智能化系统设备体育中心配套设备的智能化科技程度是较高的，楼宇自控系统对建筑物内重要公

4.3、工程维护和运行保障方案 4.3.1、专项服务概况与分析 4.3.1.1、设施设备特点分析 （A）、高科技的智能化系统设备 体育中心配套设备的智能化科技程度是较高的，楼宇自控系统对建筑物内重要公 共场所及机电设备进行了自动化监控管理。 （B）、理念超前 采用了先进的中央空调系统，对物业公司的水电管理提出了严格的要求。该中心 现已运作的基础上还有部分设备在保养方面存在一些不规范,我们在正式接管进场时 需对大量的设施设备以及管道将会全面做一次防腐工作,以及规范性的标识工作，尽 快完善设备台账，设备检查卡等一系列工作。 （3）、水电力系统功能齐备 通过前期调研了解体育中心项目设有单电源，一用无备。这样为整个体育中心提 供不了充足的电力保障。其中有高低压配电室3个，一台中央空调，一台电梯等等。 水、电系统设备是欠缺完善的，为了保障体育中心对其水、电等设备方面的要求，我 方认为是否应该再多增设备用电路。因此，我们必须要有专业的人才，来进行维修保 养，确保供应充足、及时。 （二）、机电设备维护工作的重点、难点 1、节能降耗工作的开展 在招标过程中多次提到水电管理的节约问题，我们将积极予以响应。我们将在水 电管理章节中具体讲述我们的水电管理办法，提出我们的节能降耗措施。 2、中心智能化系统的维保 本中心是智能型建筑，自动化程度较高，楼宇自控系统对建筑物内机电设备进行 了监控管理。但是由于系统在使用的过程中普遍存在不稳定现象，误动作和小故障的