解析房地产价格决定缘由计量经济论文

解析房地产价格决定缘由计量经济论文 解析房地产价格决定缘由计量经济论文预读: 摘要:近年来,随着我国经济的走好,房价持续上涨.房地产价格已经成为了社会生活的热点问题.那么到底是什么因素在影响房地产的价

解析房地产价格决定缘由计量经济论文 ::,, 解析房地产价格决定缘由计量经济论文预读摘要近年来随着我国经济的走好房价持续 ... 上涨房地产价格已经成为了社会生活的热点问题那么到底是什么因素在影响房地产的价格 而房地产价格又为什么会持续上涨呢？ 一、理论分析 ,. 决定房地产价格的因素有很多而且它们对房价的影响也是一个复杂的问题笔者认为房地产 ,,., 价格主要决定于供需因素经济因素人口因素供需因素包括供给和需求供给因素包括房地 产开发 ,,, 量房地产投资占固定资产投资的比例等等影响需求的因素有居民人均收入居民对未来房 ,.,GDP,,. 价的心理预期居民对房地产的投机需求等等经济因素包括物价指数存贷款利率等人 .,,, 口因素就是指人口密度除了以上这些因素外影响房价的还有房屋空置率房地产开发成本 ,. 房地产所处的社会环境自然环境等等房地产开发商的因素在决定房地产价格中也起到了一 ,., 定的作用比如房地产开发企业的内部管理房地产本身的属性页决定了其价格房地产的结 ,,.,, 构外观采光等等在决定房地产价格的诸多因素中有些因素是有很大影响的而有些因素的 .,, 影响程度就不是很大我们在研究房地产价格的决定问题时要分离出主要的影响因素而对 . 那些次要因素可以忽略不计 二、计量经济模型 ,. 针对以上的理论分析笔者采用计量经济模型对房价的影响问题进行定量分析 ,,GDP,CPI,, 根据决定房地产价格的众多因素选取人均收入指数房地产竣工套数住宅投资五 ,.: 个变量作为解释变量房地产价格指数作为被解释变量计量经济模型如下 PFBl+B2Xz+B3X+B4X+B5X+B6X+ulP,, ＆其中代表房地产价格指数代表人均收入代表 GDP,4ICP!,X,x. ）（代表代表房地产竣工套数代表住宅投资 ,,, 根据相关的经济理论居民收入增加的多对房屋的需求就会增大房地产价格与人均收入应 ,B:,GDP,CPI, 该是正相关的即应该为正都是衡量经济景气程度的故与房地产价格也因该是 ,B.,,B 正相关的也应该为正而房地产竣工套数反映了需求应该与房地产价格负相关应该为 ,,B. 负而房地产投资对房地产价格的影响则是不确定的所以的正负无法确定 三、实证分析 302005,2006,. 选取我国个地区年年的相关数据作为样本对上述计量经济模型进行回归表 R:0.219,0.215,0.214,0.200.0.O5, 中四个模型的调整方分别为在显着性水平为时对上述模型 . 系数的显着性进行检验 1GDP2GDP, 在模型中变量通过了显着性检验；模型中也通过了显着性检验而住宅投资 34,GDP. 没有通过；模型和模型中也同样的只有这个变量通过了显着性检验综合整个模型 R,.GDP 根据方本模型可以在一定程度上解释房地产价格的决定房地产的价格和是有着紧 .GDP,. 密联系的而所有模型中的系数也全部为正与预期是相符的 四、结论 ,. 根据以上的分析文章中建立的计量经济模型只能在很小的程度上解释房地产价格的决定这 . 可能是由于模型中漏掉了很多决定房地产价格的变量而在理论分析中认为可能决定房地产 ,. 价格的变量又没有通过显着性检验这说明理论分析和现实情况还有一定的差距在房地产价 , 格决定的整个体系中笔者认为还有很多因素是相当重要的但是这些因素或者是因为难以找 ,.,, 到其具体数据或者是因为难以用定量指标衡量而没有被纳入到模型中比如房产的空置率 ,,, 这个因素难以找到其准确数据再比如决定房地产价格的最重要因素之一开发、建筑房地产 ,., 的成本这个因素也是难以找到其具体准确数据的在我国的房地产市场中人们的投机需求 ,,, 是很大的有相当一部分人买房并不是为了个人居住而是为了获取房产价格上升带来的收益 , 这个投机需求在很大程度上加速了我国房价的上涨人们的投机需求就难以用定量的指标进