产权认知视角下的宅基地置换影响因素研究——以上海市为例

产权认知视角下的宅基地置换影响因素研究——以上海市为例产权认知视角下的宅基地置换影响因素研究——以上海市为例摘要：在城市化进程中，宅基地置换是一种重要的土地利用方式。本文以上海市为例，运用产权认知视角

—— 产权认知视角下的宅基地置换影响因素研究以上 海市为例 —— 产权认知视角下的宅基地置换影响因素研究以上海市为例 摘要：在城市化进程中，宅基地置换是一种重要的土地利用方式。 本文以上海市为例，运用产权认知视角，分析了宅基地置换的影响因 素。通过对上海市宅基地置换政策、城市发展背景和产权认知的研究， 结合实地调查和数据分析，本文总结出对宅基地置换的影响因素包括政 策因素、经济因素、土地利用需求因素和市场需求因素等。研究结果对 于优化宅基地置换政策，提高土地利用效率具有一定的指导意义。 关键词：宅基地置换；产权认知；影响因素；上海市 Abstract: In the process of urbanization, land expropriation and resettlement is an important land use method. Taking Shanghai as an example, this paper analyzes the influencing factors of land expropriation and resettlement from the perspective of property rights cognition. Through the research on Shanghai's land expropriation and resettlement policy, urban development background, and property rights cognition, combined with field surveys and data analysis, this paper summarizes the factors influencing land expropriation and resettlement including policy factors, economic factors, land use demand factors, and market demand factors, etc. The research results have certain guiding significance for optimizing land expropriation and resettlement policies and improving land use efficiency. Key words: land expropriation and resettlement; property rights cognition; influencing factors; Shanghai 一、引言 宅基地作为一种特殊的土地利用形式，在中国农村具有重要的地 位。随着城市化的推进，农村宅基地置换成为一种常见的土地利用方 式。宅基地置换是指将农村住宅用地转变为城市建设用地的行为，其主 要目的是最大限度地优化土地利用，并提高城市建设和发展的效益。然 而，在宅基地置换的过程中存在着多种因素的影响。本文以上海市为