无效租赁合同及解除权梳理

无效租赁合同及解除权梳理 　合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。下面就为大家梳理下租赁合同无效的解除权，希望对大家有所帮助。 　1、出租人就未取得建立工程规划许可证或未按照建

无效租赁合同及解除权梳理 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效 力。下面就为大家梳理下租赁合同无效的解除权，希望对大家有所 帮助。 1、出租人就未取得建立工程规划许可证或未按照建立工程规划 许可证的规定建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。(一审辩 论终结前取得建立工程规划许可证或经主管部门批准建立的，应认 定有效) 2、出租人就未经批准或未按照批准内容建立的临时建筑，与承 租人订立的租赁合同无效。(一审辩论终结前经主管部门批准建立 的，应认定有效) 3、租赁期限超过法定20年期限的部分无效。 4、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。(一审 辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应认定延长期限内的 租赁期间有效) 1、因不可抗力致使合同不能继续履行的 2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或扩建，在出租人 要求的合理期限内仍不予恢复原状的 3、承租人未经出租人同意转租的 4、承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可 以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的 5、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的，致 使租赁物受到损失的(同时有权要求赔偿损失) 6、不定期租赁，出租人有权随时解除合同 1、因不可抗力致使合同不能继续履行的