总结报告-固安县调研报告

固安调研工作汇报一、调研基本结论综合宏观经济发展、京津翼协同发展规划纲要、城区商贸、等调研结果，进驻固安机会大于风险。建议首选区域为固安县北开发区，次选区域为固安县以东空港物流产业园区。机会点：京津冀

三教上人（A+版-Applicable Achives） 固安调研工作汇报 一、调研基本结论 综合宏观经济发展、京津翼协同发展规划纲要、城区商贸、等调研结果，进驻固安机会大 于风险。建议首选区域为固安县北开发区，次选区域为固安县以东空港物流产业园区。 1. 机会点： ◆ 京津冀规划纲要中，固安县地处中部核心功能区，位于京津发展轴、“京-保-石”发展轴、“保 定-天津”发展联络线叠加区域，距离北京第二机场16公里，极具空港经济发展优势； ◆ 固安县区位交通优势明显，地处北京7环内、距北京约50公里；其中地铁4号延长线（西 单—固安）在建设中，固保城际和廊涿城际铁路年底动工； ◆ 固安县房地产发展迅速，超70%的购房者来自北京，目前已经限购销售，商品房均价突破 11000元/㎡，环比上涨约37.5%，涨幅较大； ◆ 固安县商贸业发展不成熟，存在市场机会。其中专业市场经营面积约4.18万㎡，以零售为主， 消费者大多前往北京购买商品；商业经营面积约18万㎡，无奥特莱斯项目，无法满足中 高端消费群体的需求； ◆ 固安城区发展方向：向北和南发展，东西轴线“T”字型发展； ◆ 固安北部开发区可获取土地，工业地价49万/亩。 2. 风险点： ◆ 京津冀一体化发展带动固安整体经济发展，其中房地产发展迅速，但固安大部分土地被华夏 幸福和金海集团影响（根据土地成交情况显示，华夏幸福和金海集团获取最近一年50%土 地）； ◆ 作为空港经济区的固安，已规划占地28平方公里、总建面1260万㎡的京津翼（固安）国际 物流商贸产业园，规模巨大，以承接北京市场外迁、疏解非首都功能，以服装、小商品等 涵盖全业态。目前已规划，土地在获取中，等待开发建设。 1 三教上人（A+版-Applicable Achives）