简析违章搭建的处理的相关法律依据以及案例分析1[修改版]

第一篇：简析违章搭建的处理的相关法律依据以及案例分析1简析违章搭建处理的相关法律依据物业装修违章搭建，一直是物业管理服务活动中比较常见的问题，也是城市规划管理的一个顽疾，屡禁不绝。违章搭建除了影响小区

1 第一篇：简析违章搭建的处理的相关法律依据以及案例分析 简析违章搭建处理的相关法律依据 物业装修违章搭建，一直是物业管理服务活动中比较常见的问题，也是城市规划管理的一个顽疾，屡 禁不绝。违章搭建除了影响小区外观，影响房屋结构安全，侵犯全体业主公共权益，破坏邻里间的和谐之 外，更为严重的是违章搭建人对法律的践踏。 一、违章搭建涉及的相关法规 随着违章搭建的滋生蔓延，政府部门对拆违工作也一直在坚持执行，之前也出台了很多规定。目前拆 违的主要依据有：《物权法》、《物业管理条例》、《城市规划法》、《重庆市物业管理条例》、《最高 法关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《城市新建住宅小区管理办法》、《消 防法》等。 二、违章搭建的处理权责及程序 1 、物业公司的权责 物业公司发现业主、使用人在物业使用、装饰装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公 约、业主公约行为的，应当依据有关规定或者业主临时公约、业主公约予以劝阻、制止；劝阻、制止无效 的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。作为物业公司，其没有强制拆违的权力， 也没有起诉业主拆违的权利。物业公司只有劝阻的权利，若业主坚持违章搭建，物业公司只能向业主委员 会和有关行政管理部门报告。 2 、相关业主的权利 若业主、使用人违反规定或业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质 等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依 92 法向人民法院提起民事诉讼。相关业主，主要是指相邻业主，通过相邻权进行起诉。《物权法》第条： 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人 造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 3 、对违章搭建业主的处罚 ①若损坏房屋承重结构的，若破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移 装共用设施设备的，由房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情 节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。②违法搭建建筑物、构筑物的，由房地产管理部门责令 限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款；当事人逾期未拆除的，房地产管理部门可以申请人民政府 组织强制拆除。③对正在实施违法搭建建筑物、构筑物的，房地产管理部门应当责令立即停止施工，可以 暂扣施工工具、材料；拒不改正的，可以组织代为整改，代为整改的费用由当事人承担。附有违法建筑并 结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。 这里的处罚分为两种：一种是行政处罚：罚款；另一种是行政强制：强制拆除、限制房地产转移和抵