森林资源资产评估方法操作与案例

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森林资源资产评估方法、操作与案例 第一节影响森林资源资产评估价值的因素 森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种 各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完 全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。 正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要 的指导作用。 一、评估的目的 资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的 思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价 值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、 清算市场价值类型等。 森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林 资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可 以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用 的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。 出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。 评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价 法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计 调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。 对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评 估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价 值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保 险系数，评估的结果一般比实际价偏低。 但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出 的市场价格经常比正常价格稍高。 对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接 关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通 常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。 “” 这类评估进行高精度的三类调查是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的 高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难 以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅 是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。 评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心 一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成 熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。 对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能 力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。由于一个林业企业涉及的面积较大， 各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。因此，调查一般也是 -1- 采用二类调查的方法。但现实的评估中，法院等委 托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。