典型复合都市中心地段的商业群落分析

-典型复合都市中心地段的商业群落分析通过调查，我们发现东城的朝外大街是典型的非常成熟的复合都市中心地段，该地区既有很好的商务氛围，又有成熟的商业生活配套，具备__职住一体项目的先天优越性。所以研究这一

- 典型复合都市中心地段的商业群落分析 通过调查，我们发现东城的朝外大街是典型的非常成熟的复合都市中心地段，该地区既 __ 有很好的商务氛围，又有成熟的商业生活配套，具备职住一体项目的先天优越性。所以研 究这一区域的商业特征和具体项目的业态比例选择，对本项目有很强的指导意义。 一. 比照区域（朝外大街）商业群落分析 19901990 朝外大街历史上商业就比较繁荣，而其新一轮的商业繁荣起始于年。年这 19922001 一地区的商业形态以小型的商业店铺为主，年～年的十年间，朝外大街经过整体 _____ 规划、整体出现了一批购物中心及，包括蓝岛大厦、昆泰大厦、百脑汇、旺市百利商 __ 厦、丰联、华普大厦、祥业大厦、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦、金菲大厦等。同时 ___ 也由于的聚集使这一地区的商业具有一定的特点。 (一) 比照区域（朝外大街）购物中心分析 ____ 朝外目前的购物中心有蓝岛、蓝岛、卡玛、丰联。但历史上蓝岛对面还有福祥行、 ____ 还有西面的海蓝云天和目前的华普以前也是经营百货的，这些店目前不是改做就是改做 __ 娱乐，这揭示了这一零售业的发展规律，即销售额、利润与成本之间的此消彼长的关系。 当蓝岛在朝外开第一家店的时候，这个地区的商业地价租金比较低，而这时这一地区有 较多原地居民的消费需求，所以经营的状况比较好，于是这第一家店就成功了。本着商业聚 __ 集的原则蓝岛又开始经营蓝岛，对面又开福祥行，然后是海蓝云天。同时这一区域也逐渐 __ 被认为是很旺的，所以地价也是开始拉升。 但朝外地区毕竟是一个区域的商业中心，所以区域客户的聚集是有一定限度的。当开第 二家店的时候，利润也许与第一家持平，当开第三家的时候，摊薄大家的利润，到了第四家 更为摊薄了，开第五家时成本开始超过销售额，利润为负，自然无法经营而倒掉。这一关系 可以参见下图的成本、销售额、利润模型。