2023年房地产评估答案

电大2023最新《房地产评估》考试题答案（1・4套）第一套单选：L采纳比较法求得的价格通常称为（）B.比准价格.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交 易

202314 （・ 电大最新《房地产评估》考试题答案套） 第一套 单选： L）B. 采纳比较法求得的价格通常称为（比准价格 2 100300030 .一套建筑面积平方米、每平方米建筑面积元的住房，总价为万元，其实际交 5%）,B.28.57830 易约定在一年后付清（假设折现率为则（）实际价格万元，名义价格万元 3 D. .均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）最 佳集约度和规模 4 C. .出租或营业型房地产的评估可以采纳：（）收益还原法 5 ）B6 .目前各地区的经济适用房所采纳的价格，应属（.政府指导价.当评估对象已做了某 种运用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建立新建 A. 筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）保持现状 7 .在房地产纠纷案件中，特殊是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（） A. 过去 8 （）B. .在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为评估时点为现在，评估对象为将来状 况 9C.10. ,确定某一房地产价格水平凹凸的，主要是（）的供求状况。本地区本类房地产最能说 C. 明土地价格水平凹凸的价格是：（）楼面地价 1LA. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为（）已 消逝的房地产 12 C. .把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违反了房地产评估的（）原则合法 13 D. .适合原理可以帮助我们确定房地产的（）最佳集约度 14 .在同一个评估机构，在同一个城市，同一评估目的，同一时期，对不同位置、档次的房地 C. 产的评估结果应有一个合理的价格差，这符合（）原则替代 15 .按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产 D. 等。用途 16 ）A .在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的干脆因素是（.评估的特定目的 17 B. .从经济角度来看,土地利用选择的一般依次是：（）商业、办公、居住、工业 18 B. .假如与评估对象有利害关系，评估人员应当回避，这是遵循（）原则。公允 19 .城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业，依据最高最佳运用原则，该 ）C 土地的用途为：（.商业 20 A .消遣型房地产是按下列哪种方式划分的：（）.用途 多选： 1 ）A.B. .采纳收益法评估的机器设备主要有（生产线成套设备 2 A. .以下说法正确的是（）两宗权益状况相同的房地产，假如实物不同，则其价值有很大 B. 不同两宗实质状况相同的房地产, D. 假如权益不同，则其价值有很大不同房地产的实 物和权益在价值确定中都很重要 3 .设备成新率的估算通常采纳 C.D.E. 观测分析法修复金额法运用年限法 ） （ ）A.C.D. 评估目的评估基准日评估对象 4 .签定资产评估业务书的基本内容有 A.B. ）市场参加者集体竞拍的结果由市场力气 （ 5 . 从某种意义上讲，房地产价格是（