漫谈当前中国房地产市场的问题、改革及政策取向

漫谈当前中国房地产市场的问题、改革及政策取向最不缺少的是问题说中国房地产市场目前最不缺少的是问题,确实毫无夸张之处。如市场总供求失衡,商品房空置率居高不下,需求潜力巨大但有效需求不足,房价过高,房地产

漫谈当前中国房地产市场的问题、改革及政策取向 最不缺少的是问题说中国房地产市场目前最不缺少的是 问题,确实毫无夸张之处。如市场总供求失衡,商品房空 置率居高不下,需求潜力巨大但有效需求不足,房价过 高,房地产开发企业小、散、差,二级市场远未建立起 来,公房入市还是难题,租赁市场不规范,住房金融市场 不健全,某些地区性市场虚火上升,存在着逐渐膨胀的泡 沫,……上述不完全列举出的这些问题,单拿出任何一 个,都是制约中国房地产市场发展从而制约房地产业乃 至整个国民经济发展的重要因素。例如,从宏观的角度 看,当前我国的城镇住房建设已经达到每年5亿平方米 以上的水平,而据估算2001~2010年我国城镇居民的住 房潜在需求量每年也有约6个亿,与此同时,目前的有效 需求(商品房销售)只有每年1个多亿,而商品房空置量 却已达到1个亿左右的水平。房地产市场供需之间存在 着这么大的缺口,人们对住房需求的渴望与并不令人满 意的现实之间存在着巨大的差距,政府依靠刺激内需特 别是住房需求来拉动经济增长的目标短期内难以实现。 上述这些问题,单拿出任何一个,也都是从事房地产经济 研究的专家学者以及政策制定者们必须认真面对的课 题。而当这些问题交织在一起,牵一发而动全身时,则不 仅使决策者们一时摸不着头绪,即使在学术研究领域,也 是令学者们既感头痛又颇觉兴奋的头等难题了。越有问 题越需要市场是什么原因导致了这一切,我们又该如何 对症下药?这就涉及到市场和政府关系的基本问题了,而 这个问题既是经济学界一个难题,也是经济学史上的一 个永恒话题。到底应该市场调节多一些,还是政府调节