房地产开发与经营重点考试资料

名词解释1、房地产开发基本含义 狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。2

名词解释 1 、房地产开发基本含义 狭义概念：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、 房屋建设的行为，是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等 开发活动。 2 、房地产经营基本含义 是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战 略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。 狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。 3 、土地储备和一级开发项目含义 土地储备和一级开发项目：土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方 式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在 实施土地储备和一级开发过程中产生的房地产项目即为土地储备和一级开发项目。 4 、房地产转让项目的含义 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 5 、房地产项目定位 在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空 间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，并在客户群体消 费特征的基础上，进一步进行产品市场定位的过程 6 、土地使用权出让含义 土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 7 、土地使用权出让金 土地使用权出让金是我国政府在土地出让过程中，作为国有土地所有者的代表向土地使 用者收取的一定期限的使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面 8 、房地产可行性研究的概念 即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进 行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方 案进行优选的科学方法 9 、房地产开发项目管理的概念 指房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进行的全面管理。主要内容包括： 项目的成本管理、工程管理、质量管理、进度管理、以及市政配套协调管理等内容，其中成 本管理、质量管理、进度管理是三大管理核心