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第五章 投资性房地产一、本章考情分析1.本章在考试中处于较重的地位，考试题型主要为客观题和计算分析题，在综合题中也会涉及本章的一些重要知识点。 2.本章重点：投资性房地产按成本模式计量和按公允价值模

200968000116 职称中级会计实务资料西财会计培训中心 第五章投资性房地产 一、本章考情分析 1.本章在考试中处于较重的地位，考试题型主要为客观题和计算分析题，在综合题中也 会涉及本章的一些重要知识点。 2.本章重点：投资性房地产按成本模式计量和按公允价值模式计量。。 3.复习方法：已出租的建筑物和土地使用权属于投资性房地产，应与固定资产、无形 资产结合复习；投资性房地产由成本模式改为公允价值模式，属于会计政策变更，应与会计 政策变更结合复习。 二、本章考点精讲 [考点一]投资性房地产的确认 1．投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地 产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权；持有并准备增 值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。 2．投资性房地产确认中应注意： （1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权 和建筑物。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出 租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地 使用权。按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经 营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地 产。 （4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重 大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。 （5）下列不属于投资性房地产：自用房地产；作为存货的房地产。 [考点二]投资性房地产的核算