房屋租赁中优先承租权的+6+个问题

房屋租赁中优先承租权的 6 个问题在实务中，优先承租权权是令不少法律人头疼的大难题。李双庆法官的这篇文章，详细分类汇总了关于优先承租权的各项规则，结合相关案例细致阐述优先承租权的取得、行使、丧失和保护

房屋租赁中优先承租权的6个问题 在实务中，优先承租权权是令不少法律人头疼的大难题。李双庆法官的这篇文 章，详细分类汇总了关于优先承租权的各项规则，结合相关案例细致阐述优先承租 权的取得、行使、丧失和保护，并强调了需要注意的特殊难点，相当实用，必成为 助力相关法律实务的利器。 案例1 2012年5月23日，原告A公司(出租方、甲方)与被告B公司(承租方、乙方) 签订房屋租赁协议，约定甲方同意将某号房屋租与乙方，租期自2012年5月25日 至2014年5月24日。租赁协议期满，如甲方继续出租房屋，在同等条件下乙方有 优先承租权。 2014年6月10日，原告诉至法院，请求判令被告将涉案房屋腾空交还并支付 原告2014年5月25日至实际腾退房屋之日的占有使用费。被告主张合同约定了优 先承租权，故被告对房屋进行了大额的装修，合同到期后愿意续租房屋，不同意原 告诉请。庭审中原告提交了房屋产权人北京C公司出具的证明一份，证明涉案房屋 为北京C公司所有，2012年1月1日将涉案房屋出租与原告，租期至2014年12 月31日止。现租赁期即将届满，原告无法继续出租给被告使用。 一审法院认为:房屋租赁协议已于2014年5月24日履行期满，就续租事宜双 方未达成一致，被告理应在期满后按照约定将房屋腾退并交还原告，并负担腾退之 前的房屋占用费;关于被告提出的享有优先承租权、租赁期对房屋进行装修等不同 意腾退房屋的抗辩事由没有法律依据，不予采 纳。判决被告将涉案房屋腾空交还、支付原告房屋占用费。一审判决后，被告 上诉。