房地产开发项目成本控制研究

房地产开发项目成本控制研究房地产开发项目成本控制研究摘要： 文章通过分析房地产开发项目成本构成要素分析， 结合成本控制的重要性、原则和内容，提出改进房地产开发项目成本控制的措施和建议。关键词：房地产；

房地产开发项目成本控制研究 房地产开发项目成本控制研究 摘要：文章通过分析房地产开发项目成本构成要素分析，结合成本控制的重 要性、原则和内容，提出改进房地产开发项目成本控制的措施和建议。 关键词：房地产；成本控制；降低成本 伴随着中国房地产市场由快速增长的成长期进入稳定增长的成熟期，中国地 产界对于地产的竞争也逐步规范化。房地产开发商如果还想取得像房地产市场成 长期那样丰厚的利润，则必须从自身出发，除了提供满足市场需求的房源供给外， 还必须进行成本控制，严格控制各种成本费用的支出。”利润=销售收入-成本 费用”这个简单的公式，简单明了地反映了企业进行成本管理和成本控制的重要 性和必要性。 一、房地产业发展现状 （一）房地产业发展现状概述 近年来，我国房地产市场持续高速发展，特别是改革开放以后，伴随着城市 土地使用制度的改革和住房制度的改革，房地产行业彻底打破了传统的计划经济 的束缚，得到了更加迅猛长足的发展。房地产在过去的十一五期间为推动我国经 济快速发展贡献了非常巨大的力量，并且在未来的五年计划里，房地产对推动国 民经济的作用仍然是不可替代的。但是在房地产行业高速发展的今天，同样也暴 露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾等。特 别是在资源如此稀缺的环境中，行业内外的竞争如此激烈，各项投入成本价格的 上升，使得房地产行业进行科学合理的成本控制成为突破发展瓶颈的唯一出路。 （二）以河北省为例的房地产行业发展现状 第一，整体行业投资现状。年，全省完成房地产开发投资万元， 20XXxxxx 同比增长；有开发经营的企业个数同比增长；土地开发投资额 49%177615.4% 万元同比增长；配套工程投资万同比增长；国有及国有控 xxxx52.9%xxxx3.5% 股单位投资万元同比增长。 xxxx46.4% 第二，行业所需成本现状。房地产行业的成本所包含的成分是非常复杂的， 1