房地产估价师考试房地产估价理论与方法题库100题含答案247版

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案1. 题型：单选题某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案 1. 题型：单选题 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知 悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为 50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。 A2500 B3000 C3500 D4000 答案 B 解析 该在建工程的再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值－拖欠建设工程价 款－已抵押贷款余额/社会一般贷款成数－其他法定优先受偿款=6000－1000/50%－ 1000=3000（万元）。 2. 题型：单选题 关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（）。 A因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制 B承租人权益价值可能为负值 C出租人权益价值与合同租金及市场租金有关 D承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之 和 答案 D 解析 评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素 的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估 价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响。