房地产估价师考试房地产开发经营与管理题库100题含答案339版

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：单选题将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。A按房地产用途细分B按增量存量细分C按交易方式细分

房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案 1. 题型：单选题 将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。 A按房地产用途细分 B按增量存量细分 C按交易方式细分 D按目标市场细分 答案 C 解析 房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和房地产抵押。 2. 题型：简述题 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资 者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%.问该写字楼于第 8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？ 解析 解题思路先用收益法中净收益按一定比率递增公式算出第一年的净收益（这里是 指“年租金”A），再利用年租金每年上涨的公式At=A1(1+s)t-1可求出任意年份的 年租金。 解 该写字楼第8年的净租金收入达到81. 02万元以上时，方能满足投资者收益目标的 要求。 说明此题是用计算等比序列现值系数公式来求解，仍可套用收益法中净收益按一定 比率递增公式计算，仅需将该公式中的g换成s、y换成i即可。通过这种对比学 习，只要记住收益法中若干公式即可，不用再去记忆教材中有关资金等效值和复利 计算的公式，化繁就简，事半功倍。