房地产市场调研系统

房__市场调研系统第一部分：前言房__市场调研，就是以房__为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房__市场进行研究与预测。由于调研的目的及服务的对象不同，调查的广

房__市场调研系统 第一部分：前言 房__市场调研，就是以房__为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整 理、记录和分析，进而对房__市场进行研究与预测。由于调研的目的及服务的对象不同，调 查的广度和深度有所不同，侧重点也有差异，但对于房__市场的切入点，习惯上依据地域形 态，由点(单个__)到线、面(区域市场)，再由线、面(区域市场)到体(宏观环境)；然后再从 体回复到点、线和面，不断的循环往复，融会贯通，才可真正把握。 第二部分 一、点——单个__ 对单个__进行市场调查是房__市场调查的基础，它不但是新员工接触房__知识的第一课， 而且也是任何资深人员，对房__市场即时了解最为具体、最为直接的途径。单个__的市场调 查通常包括以下五大项： 1、分析__的地理位置 宏观方面讲，就是分析__的区域历史沿革，区域特性(商业中心、工业中心、学院社区 等)；了解区域交通状况，(公交、地铁、高架、轻轨、省市级公路、区县级公路等)；公共 配套设施(水、电煤等市政配套；公园、学校、医院、影剧院商业中心、__、宾馆、图书馆、 体育场馆、集贸市场、著名餐馆等生活配套)和人文环境等等。 微观方面讲，就是项目所处位置、区域，__地块的大小形状，周边竞争对手，它的进出 道路如何?是否临街……等等。和其他商品不一样，__的地理位置是__不可分离的关键因素， 它的优劣与否，往往决定了__的大部分价值。 2、分析产品 这是__市调的主体部分，从基本情况看，重点在于了解__的占地__、建筑__、容积率， __商、策划公司、代理公司，土地使用年限、绿化率、外立面材质及颜色。从产品力来看，