酒店会所策划和经营模式

酒店筹建投资管理--酒店会所策划和经营模式(上)酒店管理--关于会所1、性质：会所系规划部门批准的商品住宅商业配套房中用于向业主提供：商业、娱乐、文体等综合配套服务的场所。房地产登记部核发的房地产权证

--() 酒店筹建投资管理酒店会所策划和经营模式上 会所 -- 酒店管理关于 会所商业商业 1 、性质：系规划部门批准的商品住宅配套房中用于向业主提供：、 会所 “” 娱乐、文体等综合配套服务的场所。房地产登记部核发的房地产权证，按 经营会所 确定房屋类型和用途，开发商、者不能将用作它途。 会所 2 、权属：开发商应与购房人在商品房预售合同中对所有权是属开发商还是 会所 属全体购房人进行约定，不作约定的，所有权为开发商所有。 3 、构成：主要有体育运动场、餐饮娱乐场、多功能场、办公场构成，表现形式 如下；体育运动场：棋牌室、健身房等，规模较大的还有网球场、游泳池等设施； 餐饮休闲场：咖啡厅、书画室等；多功能场：室外广场、室内大厅等；主要作为 销售阶段的售楼处接待和展示大厅；办公场：办公室、会议室等，主要作为销售 阶段的办公室。 会所功能经营 4 、职能：的使用分前期销售职能和后期（服务）职能，前期销售 会所 职能指在楼盘入伙前，主要用于销售中心，担负楼盘展示推介和客户接待等 功能会所 市场销售，在项目全部完成且客户全部入伙后，的前期规划的功能开始 会所 全部进入实施阶段，即进入后期运营和服务阶段。 5 、分类（如图） -- 酒店管理会所 问题 会所 作为目前房地产配套服务不可或缺的一部分，在完成前期形象展示和销售现 经营会所经营 场功能后，将进入阶段。以深圳为例，目前的情况普遍不理想面达 会所经营 80% 以上，尤其是一些大众化住宅的。 会所 目前面临的普遍问题，有以下几点： 经营 1 、权属问题（产权和权的界定） 会所会所 1999 年前的作为住宅的公摊面积计入房价，的产权归属于全体业主所 会所 1999 有；年之后，产权与住宅产权被分开，明确归属于开发商所有。产权