浅谈海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范[修改版]

第一篇：浅谈海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范浅谈海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范作者：李武平海南正凯律师事务所海南岛作为中国唯一的热带岛屿，得天独厚的气候条件，全年无冬，年均温

第一篇：浅谈海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范  浅谈海南国际旅游岛房屋认购意向中陷阱及防范作者：李武平  海南正凯律师事务所  22℃26℃ 海南岛作为中国唯一的热带岛屿，得天独厚的气候条件，全年无冬，年均温度～，滨海风 200km2 景区面积大，所辖海域万，海洋旅游潜力巨大，中西部有保存完好的大片热带原始林区，动植物 资源丰富，同时又是国内乃至世界上现存的为数不多的未被污染的地方，具有典型的热带滨海风光的海南 将必然会成为一个具有生机和活力的国际旅游目的地。建设国际旅游岛，是我海南省立足省情全面落实科 学发展观、着眼于海南未来发展做出的重大决策。党中央和国务院对此也给予高度重视。  国际旅游岛的发展思路，让海南房产呈现出勃勃向上的生机，随着国际旅游岛概念的日趋完善，海 南楼市将重回巅峰。 “”“ 要想身体好，常来海南岛！在中央电视台《新闻联播》、《朝闻天下》栏目播出，在万泉河水清 ” 又清的轻快旋律中，海南国际旅游岛整体形象广告展现在全国电视观众眼中，海南向国内外朋友们发出了 永远的邀请。随着《海南国际旅游岛建设行动计划》的出台，可以说海南国际旅游岛已经有了很好的开端。 不断的宣传推广，海南国际旅游岛的品牌效应，已经日趋明显，目前海南楼市呈现出的鲜明投资性质，让 各路地产大鳄再次云集海南。据海南省建设厅厅长李建飞估算，北起海口南至三亚的海南东海岸，正在开 1201000 发休闲房地产项目的海岸线超过公里长，这些项目总投资额超过亿元。投资还在向内陆延伸，甚 200965037.68/5 至海南省五指山市的楼市也因此水涨船高。年月，海口商品房销售均价为元平方米，比 4542.67/10.9%17.46% 月海口商品房销售均价元平方米提升了，同比去年同期海口商品房销售均价提升。 65000/ 在销量的持续增长刺激下，海口商品房销售均价在月首次突破了元平方米大关。  建设海南国际旅游岛给日益发展的海南房地产业，带来了更大的机遇与挑战，在给海南岛吸引和留 住大批海内外游客和购房者的同时，其我国房地产业中隐藏的个别问题也给建设海南国际旅游岛带来警示， “”“”“”“”“”“ 如少数不诚信房地产商的价格欺诈、一女二嫁、房产证颁证难、合同条款不公平、房屋质量问题、哄 ”“”“”“” 抬房价、偷税漏税、捂盘惜售、房屋认购意向中的误导和欺诈等种种现象令购房者心悸，甚至发生纠 “”“ 纷诉至法院造成诉累。虽然此类现象在全国范围房地产业中屡见不鲜，但是这一切与建设文明之岛和谐 ” 之岛的国际旅游岛标准格格不入。下面笔者从《认购协议书》入手，浅析房屋认购意向中的陷阱及提出防 范建议。  一、《认购协议书》的神秘面纱  《认购协议书》是否有效力？签订《认购协议书》会给消费者带来何种影响？《认购协议书》出现 纠纷怎么办？《签订认购协议书》后对《商品房买卖合同》条款与开发商达不成协议的定金是否能主张退 回？以上种种疑问，笔者做为一名律师，经常接到当事人类似的法律咨询、甚至受托代理诉讼维权。  《认购协议书》是拟购房者与开发商之间签订的购房意向书，协议中没有明确的合同条款，往往以