有被市政拆迁的风险

二手房购买须知 （详细页添加相关连接）不能交易的二手房1、非法建筑即违章房或已被列入拆迁范围的房屋 2、房屋所有权存在争议3、房屋产权为共有，房东卖房时，没有经过共有人同意4、房屋已出租他人，房东未

二手房购买须知 （详细页添加相关连接） 不能交易的二手房 1、非法建筑即违章房或已被列入拆迁范围的房屋 2、房屋所有权存在争议 3、房屋产权为共有，房东卖房时，没有经过共有人同意 4、房屋已出租他人，房东未依规定通知租客，侵害租客优先购买权的 5、房屋已被银行、典当行抵押，未经银行、典当书面同意转让的 6、房东的房屋为售后公有住房或经济适用房（有限制条件的交易，一般为满5年的年限） 7、被依法查封，限制房屋产权转让 辨别产证真假 1、房屋实地察看，了解房东是真是假 2、去交易中心，委托交易中心辨别产证的真假 3、采用调查房屋的产权档案、产权调查单核实信息、用中介公司提供的身份证辨别仪识别房东身份真伪 二手房基础数据 1、房屋地址、幢号、房号 2、书证号 3、建筑结构 4、总层数 5、建筑面积 6、单价总价 7、面积 8、车位数（车位比） 9、容积率 10、绿化率 11、得房率 12、总建筑面积 13、总占地面积 14、总户数 15、物业管理公司及收费标准 16、建筑单位、监理单位 17、房屋共有人 18、土地情况 19、租赁情况 20、抵押情况 21、使用年限 装修评估及鉴别 1、判断材料价格和人工费是依据当前价格 2、多找几家装修公司询问目前价格，以此估算出大致价格 3、装修折旧一般按5年制计算，超过5年的装修，可忽略不计 4、剔除装修价格，算出房屋价格 5、为洗手间做闭水试验：厨房洗手间上下水是否通畅，墙面是否有渗水，霉斑等