房地产估价师考试房地产估价理论与方法题库100题含答案第271版

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案1. 题型：判断题消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 ( )A错B对 答案  A

房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》题库100题含答案 1.题型：判断题 消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。() A错 B对 答案 A 2.题型：多选题 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括()。 A在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可 比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计 值进行估价 C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本 化率不应偏低 D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不 应低估折旧 E在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必 要支出及应得利润进行适当修正 答案 A,C,D 解析 正确答案：ACD 答案解析：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低 的，而不是居中的收益估计值进行估价；E不应低估后续开发的必要支出及应得利 润。参见教材P170。 该题针对“谨慎原则”知识点进行考核