初级会计——经济法(小税种)总结

初级会计——经济法〔小税种〕经济法〔小税种〕重要考点一、房产税1、征税范围和纳税人2、税率、计税依据和税额计算〔1〕 自用房屋——从 jia； 房产原值＝ “固定资产”中房屋原 jia。〔2〕出租房屋

初级会计——经济法〔小税种〕 经济法〔小税种〕重要考点 征税范围： 一、房产税 1.包括郊区但； 不包括农村 1、征税范围和纳税人 2.征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如等不属于房产税 围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池 的征税范围。 纳税人： 1.产权属全部:经营治理单位； 2.产权属集体和个人全部：集体单位和个人； 3.产权出典：承典人； 代管人或使用人；5.无租使用房 4.产权全部人、承典人不在房屋所在地、产权未确定及租典纠纷未解决： 治理部门、免税单位及纳税单位：使用人代为缴纳； 6.房地产开发企业建筑商品房：出前不征，出前已使用或出租、出借征收。 2、税率、计税依据和税额计算 定资产”中房屋原jia。 〔1〕自用房屋——从jia；房产原值＝“固 〔2〕出租房屋——从租； 如未按会计制度规定记 载原值，应按规定 〔3〕房产投资联营：投资者调整。 参与投资利润分红共担风险 原值包括不行分割附属设备或不单独计 1.从jia计征： 应纳税额＝房产原值×〔1－扣除比——从jia；收取固定收入，jia配套设施。 例〕×1.2百分比/12×实际应税月 不担当联营风险的——从 改建、扩建的要相应增加原值。 租； 份〔作为计税依据〕 余值 jia； 〔4〕融资租赁房屋——从 2.从租计征： 应纳税额＝不含增值税租金收入× 值计入房产原值时，可扣减原来相应设备 和设施的jia值。 更换附属设施和配套设施的，在将其 jia 12百分比/4百分比 的经营性房地产：自营的— —按余值计 〔5〕居民住宅区内业主共有 税，出租的—— 需常换的零配件，更后不计入原值，原 【提示】附属设备和配套设施中易损坏， 零配件原值也不扣除。 按租金收入计税。 初级会计——经济法〔小税种〕 3、税收优待 类免征 自用 免税的其他房产