司法考试考点精析之不动产登记

司法考试考点精析之不动产登记　　1．不动产物权的变动（设立、变更、转让和消灭），应当依法登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（《物权

司法考试考点精析之不动产登记 1．不动产物权的变动（设立、变更、转让和消灭），应当依法登记；未经 登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记（《物权法》第9条）。 2．不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法， 由法律、行政法规规定（《物权法》第10条）。 3．当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明材料以及不动产 界址、面积等必要材料（《物权法》第11条）。 农村宅基地等的“四至”，就是讲的“界址”。 4．登记机构应当履行下列职责： （1）查验申请人提交的证明材料和其他必要材料。 （2）就有关登记事项询问申请人。 （3）如实、及时登记有关事项。 （4）法律、行政法规规定的其他职责。 登记机构认为申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，可以要求申 请人补充材料，必要时可以实地查看（《物权法》第12条）。“实地查看”属 于实质审查。 5．登记机构不得有下列行为： （1）要求对不动产进行评估。