房地产财务管理运行机制及优化论文

房地产财务管理运行机制及优化论文房地产财务管理运行机制及优化论文本文详细分析下房地产财务管理的现状、特点与内容,并指出其中存在的一些问题,基于此提出一些有针对性的解决,试图在房地产企业内部构建一个科学

房地产财务管理运行机制及优化论文 房地产财务管理运行机制及优化论文 本文详细分析下房地产财务管理的现状、特点与内容并指出其中存在的一些问题基于此 ,, 提出一些有针对性的解决试图在房地产企业内部构建一个科学有效的财务管理运行机制 ,, 从而让房地产财务管理工作得到进一步的优化促使房地产更快、更好、更稳定、更长远的 , 发展下去。 固然我国房地产行业开展较快，但是房地产行业深受经济环境的影响，现阶段国际经济形 势不佳，也在一定水平上影响了我国房地产行业。同时，由于我国房地产行业开展时日较 短，体系尚不成熟，因此招致房地产企业应对经济危机的才能降落。面对经济下行压力， 我国房地产企业要从进步本身财务管理才能动手，积极总结管理经历和自创国际成熟经 历，注重财务管理体系建立，尽快完成房地产企业财务管理程度提升，从而加强企业应对 财务分险的才能，进而使企业稳定的开展和壮大。 一、房地产财务管理运转机制中存在的问题 （一）财务管理较为被动 我国房地产企业多持续传统的财务管理形式，财务管理内容以根底会计核算为主，属于被 动的管理形式，缺乏主动性的预测、控制和调控。关于财务管理体系而言，其主要职能是 核算、剖析、控制、预估相关财务活动，从而主动应对、控制财务风险。但是，当前房地 产企业缺乏主动出击的认识，使得控制和预测等职能无法发挥出具有的作用。作为现代企 业，不能遇到财务问题再被动反响，应进步财务管理整体调控才能，有效防备、躲避可能 呈现的财务危机，完成被动反响到主动出击的转变。 （二）财务管理系统集中性较差 现代企业，面临剧烈的市场竞争，请求财务管理能为企业筑就坚实的后台，不只要进步企 业整体实力，同时也要辅佐企业完成各项决策。总体来看，财务管理工作是一个复杂的整 体性工作，财务管理自身应该具备较强的系统性。但是，我国房地产企业的财务管理系统 整体性并不强，以至很多部门不能很好的谐和性，招致财务管理数据呈现一定的误差。例 如，企业的项目公司与项目部核算体系不匹配，核算规范不统一，形成财务信息失真，在 一定水平上影响了管理者的各项决策。 （三）财务业务受权制度不完善 近年来，我国快速生长起来了一批大型房地产企业，这些企业常常有较多的二级项目开发 公司。但是，母公司并未施行统一财务业务受权制度，有些母公司固然设立了财务业务受 权制度，但是制度的执行水平较差。由于财务业务受权制度的缺失或执行不力，招致二级 项目开发公司步调一致，各自的财务管理体系各不相同。作为母公司，难以精确理解二级