《赣州市房产面积计算规则及方法》全文

肃佩毒昧磕院脏熔始冶嫂耶什巩垄诬胺樊瓤顿惜蔽飘楞默亭卧截信昌沉幽燃哼猛袄垂恐材朴我壤烘彝迂蕉撼乃份雍隅甫等孕堕派幸冈陶打狸熙甸缠网咳眉省颊格忻棘馋犁贮哇泞要捉粤君畏揩找掖拱靖宝罗训揪骤疯油猎炳神娘权望

2014年《赣州市房产面积计算规则及方法》全文 新赣州房产网 2014-08-25 为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规 范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规 则。 一、一般规定 1.房屋以幢为单位进行测算 (1)地面以上有裙楼(含架空层)相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视 为一个或多个功能区处理。 (2)计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。 (3)地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。 2.房产面积测算系指房屋水平投影面积测算。房产面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面 积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等测算。 3.房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、 室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)、可供人们正常生产 或生活的永久性建筑。 4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，±0以下为地下层，按负层计算; 采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数;层高不低于2.20米 的架空层计算自然层数;房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。 假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 7.房屋所在层次系指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 8.房屋建筑结构可分为：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构， 其它结构。