umzAAA2手房交易流程及注意事项

2手房交易流程及注意事项1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2手房交易流程及注意事项 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求 卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方 提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品 房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方 通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产 权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合房地产管理部门提出申请手续 后， 上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共 有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交 易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现 在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳 税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁 房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6)、办理产权转移过户手 续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变( 更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证 部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到 贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以