精选考试-剩余法成本法讲稿幻灯

如何应对全国土地估价师资格考试？一、全面掌握知识点，不能局限于只复习某些重点章节。主要复习依据说明：1、以考试大纲为依据；2、以辅导教材为基础；3、以试题汇编为方向；4、以规程及最新颁布的法律法规为补

如何应对全国土地估价师资格考试？ 一、全面掌握知识点，不能局限于只复习某些重点章节。 主要复习依据说明： 1、以考试大纲为依据； 2、以辅导教材为基础； 3、以试题汇编为方向； 4、以规程及最新颁布的法律法规为补充；（特别是估价实务） 二、灵活理解知识点，融会贯通、举一反三 三、在全面复习的基础上要有所侧重。 四、立足于知识点的复习，不要依靠各种模拟题。 第一部分 ---- 剩余法 第一节剩余法概述 一、剩余法的定义 ① 剩余法是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除总开发成本，包括：建 筑物建造费用与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来 确定估价对象的一种方法。 “” 动产总价中扣除成本费用和社会平均预期收益后的剩余价格； “” 因此，剩余法也常常称谓为假设开发法，另外也可称为倒算法、残余法或余值法、预 期开发法。 二、剩余法的原理 （在本书第二章已作介绍）， 剩余法的理论依据类似于地租原理只不过地租是每年的租金 剩余，剩余法是一次性的价格剩余。 “” 根据地租理论：一切地租都是剩余价值，是剩余劳动的产物。具体而言，地租是土地 产品价格扣除了其生产费用后的余额。 从纯理论上来说，地租不仅是扣除成本、利润后的余额，而且还是扣除利息、税收后的余 1