合同总结报告表(融信-8A-30#-32#-楼及-A1-地下室)

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中国建筑 合同管理表格 表格编号 项目部工程合同总结报告表 CSCEC-CM-0601 融信 8A 30#-32# 楼及 A1 地下 项目名称 开竣工日期 2011.5.17-2013.5.21 室 福州市仓山区金山新区浦上大道 工程地点 工程类型 剪力墙结构高层住宅 以北 履约评价 良好 资金来源  □政府投资□国有资金民间投资□外资□港澳台投资 合同签订情况 融信•8A～30#~32#楼及A1地下室项目位于福州市仓山区金山新区浦上大道以北，洪 湾路东侧。本标段包括三幢高层、地下人防车库、部分商业。总建筑面积约76000 ㎡ ， 30#楼地上总建筑面积13586.93平方米，建筑层数地上27层， 高层住宅为剪力墙结构。 地下1层，建筑总高度83.15米；31#楼地上总建筑面积31496.78平方米，建筑层数地 上32层，地下1层，建筑总高度98.15米；32#楼地上总建筑面积30976.05平方米，建 筑层数地上32层，地下1层，建筑总高度98.15米。本工程建筑工程等级为二级,为一 类高层建筑，耐火等级为一级,设计使用年限为50年，抗震设防为6度。本项目考虑的 风险因素可能为：1).责任划分风险风险在于与业主之间的责任划分是否明确合理，对 ， 于我方的工作范围的界定，以及对于业主的责任如业主的付款责任、业主为我方提供现 场施工条件的责任等是否有明确规定。如果我方承担的只是项目的某一部分，还须注意 自身与业主及其他承包商各方的工作范围的界限划分。2).合同价格和支付风险合同价 ， 款支付取决于业主的付款能力。业主资信情况及其财务状况的变化对工程经济效益有决 招(议)标 定性的影响。如果业主付款时间不能保证，造成承包商垫资过多，不仅增加了利息承担， 文件分析 也增加了风险。合同价款的支付比例是否合理，结算方式的选择也是控制支付风险的重 和合同风 要环节。3).罚款风险风险在于对合同违约和工期延误的罚款的规定是否合理，包括罚 ， 险分析 款的基数、比例以及罚款的最高限额。合同规定，承包商工作范围内的任何部分的工期 延误都要在合同总额的基础上对承包商进行罚款，这意味着我方必须杜绝自身引起的工 期延误，否则将承担巨额罚款。4).保函风险除了把握银行保函的期限，担保额度和生 ， 效条件等要素风险之外，还要考虑无条件索偿和转开保函等风险。无条件保函在业主向 银行索偿时，银行无需先取得承包商的同意就立刻兑现，在此之前完全剥夺了我方申辩 的权利，担保银行也无权因承包商实际未违约而拒绝付款。虽然事后可以提请仲裁，但 是往往会因为种种困难而拖延，即便是能够索回，也会不可避免地承受一些不必要的损 失。转开保函在国际承包工程中也比较常见，业主由于对异地银行的资信状况缺乏了解 和信赖，一般只接受当地银行或经其认可的银行开出的保函。这时，只有在中国的银行 开出保函给业主指定的银行，再由业主的银行转开保函给业主。转开保函的风险大，费 用高，在业主索偿的时候，业主的银行见索即付，中国的原开保函银行和我方都无法控 制。同时，我方要承担两家银行开立保函的费用，等于说是双重付费，增加了成本。风 险分析合理到位。 融信•8A～30#~32#楼及A1地下室项目，深刻理解招标文件所列的各项条款;其次，报 价前尽可能地 了解清楚投标环境，认真编制施工方案;再次，提高投标报价基本数据计 合同环境 算的准 确性;最后，制定正确的投标策略，做出恰当的投标报价决策。获得较高利润的 调查、实施 报价策略(如:低报价、二次报价，等等)。投标报价时，既要考虑企业自身的优势和劣势， 方案、工程 也要分析投标项目的特点。按照工程项目的不同特点、类别、施工条件等来选择报价策 预算以及 略。施工条件差的工程:总价低的小工程;以及自己不愿做、又不方便投标的工程:特殊工 报价方面 程，如港口码头、地下开挖工程等:工期要求急的工程;投标对手少的工程;支付条件不理 的问题及 想的工程;专业要求高的技术密集型工程，为获得较高利润的报价策略，就在报价时选择 经验教训 高利润的报价方式。本公司在这方面有专长，声望也较高，故选择高利润的报价方式。 工程项目总报价基本确定后， 通过调整内部各个项目的报价，这样，既不提高总报价、