房地产开发试题

单向选择题：（每题1分，共30题，每题的被选答案中只有一个是最符合题意，请在题后括号内填入相应的编号）考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前

一、 单向选择题：（每题1分，共30题，每题的被选答案中只有一个是最符合题意，请在 题后括号内填入相应的编号） 1． 考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂 C 房的投资风险小。这是因为前者比后者具有：（） A.B. 更长的经济寿命更显著的个异性 C.D. 更强的适应性更专业的物业管理 2． B 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（） A.B. 比较风险通货膨胀风险 C.D. 时间风险资本价值风险 3． 12%5.17%3.5% 某投资市场的平均收益率为，银行贷款利率为，国债收益率为，房 0.5C 地产投资市场的风险相关系数为，那么，当前房地产投资的折现率为（） 4． 20039020022003 某市年新开工的房屋建筑面积为万平方米，年未完工转入年继 30200380 续施工的房屋建筑面积为万平方米，年竣工的房屋建筑面积为万平方米， B 那么，该市房屋的平均建设周期为（） C.2D.3 年年 5． C 下列关于房地产市场特性的表述中，那一项不是房地产市场具有的特性（） A.B. 供给非同质性需求多样性 C.D. 竞争充分性交易复杂性 6． C 产生房地产价格泡沫的主要诱因是：（） A.B. 土地稀缺城市化进程快 C.D. 投机需求膨胀过度开发 7． 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。（Ｂ） A.B. 价格分析市场分析 C.D. 产品分析成本分析 8． C 由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限（） A.B. 选址规划意见通知书规划设计条件通知书 C.D. 建设用地规划许可证建设工程规划许可证 9． B 房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（） A.B. 成本导向定价法购买者导向定价法 C.D. 竞争导向定价法市场导向定价法 10． C 下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（） A.>>> 潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场 B.>>> 潜在市场有效市场服务市场合格的有效市场 C.>>> 潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场 D.>>> 潜在市场服务市场合格的有效市场有效市场 11． “ 某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的银发 ”D 公寓。那么，开发商在目标市场选择过程中采用什么模式（） A.B. 选择专业化产品专业化 C.D. 大量定制单一市场集中化