部分土地无权代理产生的损失应由谁承担

部分土地无权代理，产生的损失应由谁承担？问：三年前，潘某将182平方米宅基地（其中有38.5平方米宅地基属于潘某的母亲黄某）转让给我。协议签订后，我按约定支付了全部土地转让款，但未办理过户手续。三年后