《会所经营管理》word版

会所策划和经营模式 前言 一提到会所，非专业人士更多的联想到小区内部专门用做休闲游玩的地方，而大多专业人士对会所的概念与非专业人士相比，主要差别在于能够比较明确的列举出会所的主要功能，如棋牌室、健身房

会所策划和经营模式 前言 一提到会所，非专业人士更多的联想到小区内部专门用做休闲游玩的地方， 而大多专业人士对会所的概念与非专业人士相比，主要差别在于能够比较明确的 列举出会所的主要功能，如棋牌室、健身房、氧吧、图书室、篮球室等，而对于 会所的不同阶段所承载的功能，以及对目前小区会所的发展前景等问题，尤其是 目前住宅会所超过6成，深圳超过8成经营亏损的现状和原因，以及应对之策等 经营问题，不知甚解者多。本文结合会所目前的亏损现状，对会所的前期策划和 后期经营模式进行初步分析，期望总结和探索出行之有效的解决之道。 第一章 关于会所 1、性质：会所系规划部门批准的商品住宅项目商业配套房中用于向业主提供商 业、娱乐、文体等综合配套服务的场所。房地产登记部门核发的房地产权证， 按“会所”确定房屋类型和房屋用途，开发商、经营者不能将会所用作它途。 2、权属：开发商应与购房人在商品房预（出）售合同中对会所所有权是属于开 发商还是属于全体购房人进行约定，合同不作约定的，会所所有权为开发商 所有。会所所有权归全体购房人所有的，只在房地产交易中心登记，不发放 房地产权证，会所所有权归开发商所有的，房地产交易中心登记后发放房地 产权证。 3、构成：主要有体育运动场地、餐饮娱乐场地、多功能场地、办公场地构成， 表现形式如下；体育运动场地：棋牌室、桌球室、健身房、乒乓球室、羽毛 球室等，规模较大的会所还有篮球场、网球场、游泳池等设施；餐饮休闲场 地：咖啡厅、中西餐厅、舞厅、投影厅、书画室等；多功能场地：室外广场、 室内大厅等；主要作为销售阶段的售楼处接待和展示大厅；办公场地：办公 室、会议室等，主要作为销售阶段的办公室。 4、职能：会所的使用功能分前期销售职能和后期经营（服务）职能，前期销售 职能指在楼盘入伙前，会所主要用于销售中心，担负楼盘展示推介和客户接 待等市场销售功能，在项目全部完成且客户全部入伙后，会所的前期规划的 功能开始全部进入实施阶段，即会所进入后期运营和服务阶段。 5、分类 1% 按照的总建筑面积比例，对会所进行体量划分。 类别 建筑面积 功能设计 备注