县城商业地产将如何开发

县城商业地产将如何开发作者 邀你同歌全国存在于不少在县城当中开发的商业地产，近年来走了不少地方，也接触了许多现场的商业地产，从河北到江苏，从河南到山东……除了少数县城商业地产开发得较有特色之外，譬如江

县城商业地产将如何开发 作者 邀你同歌 全国存在于不少在县城当中开发的商业地产，近年来走了不少地方，也接触了许多现场的商业地产， 从河北到江苏，从河南到山东……除了少数县城商业地产开发得较有特色之外，譬如江苏宿迁的泗洪、泗 阳等县，其大多数商业地产均处于艰难的窘地。这些在县城中所开发的商业物业，发展困难一个最直接的 主因，就是开发前的商业定位做得不到位。 大都市商业形态的休闲购物，亦即商业步行街的概念，在县城可以有，但不是所有的县城都必须有。 其最直观的原因： 一、县城与县城之间的基本素质不同。同样是县城，江苏宿迁的泗洪、泗阳与河北衡水的故城、蠡县 可以说其县城素质相距甚远。县城的基本素质是受着该县所处的地市级经济状况所制约的，同样，该地市 又受着整个大区域经济状况的影响，其所辐射出的经济能量，呈逐步削减的态势向周边扩散，从而影响着 各个独立县市的综合经济水平。泗洪、泗阳隶属于宿迁，而宿迁的经济能量，又是受着整个徐州经济圈所 影响，大区域使得整个苏北因为徐州的发达，带动着若干个地市均衡发展，而徐州与宿迁这两个地级市直 线距离也只有60公里，在如此相近的区位框架下，正如京津两地之间的廊坊形态，那么，再削弱的经济远 端辐射现象，但因受着大框架的影响力，使得区下各个县城之间的经济状况，区别于发展较为薄弱地市的 个体水平。反观处于冀中平原的衡水，作为地级市综合经济形态远逊于作为苏北龙头城市的徐州。而衡水 又距整个河北经济中心的石家庄近200公里之遥，而石家庄的经济辐射力，再往东走，远端城市本处削减 地位的辛集市，但由于自己的裘皮品牌的影响力，依附经济地位不仅没有受到影响，而且与石家庄形成经 济互补，并相得益彰。衡水正被挡在中间的辛集市所阻拦，其四围没有处于龙头地位的强悍城市所带动。 衡水往西直接受着辛集市的影响；往东山东德州也难处于鲁北大地域的龙头地位；西北的保定与相隔不近 处于东北处的沧州，也都形成不了区域经济核心地位对衡水的拉升，而衡水的自有主体经济也难形成支点。 所以，其属下的固城与处于同样经济环境下的保定旗下的蠡县（蠡县的经济光环被远端作为中华药都的安 国市所阻挡），这两个县的综合经济力也就相应的低下。 作为各个不同区域内的消费观与意识、主流，是绝对受着整个泛区域的经济影响来决定其消费观的。 笔者所引上述各地均有商业地产范例。要说步行街，苏北经济的发达取决于整个徐州大区域的带动，经济 富有，各县之间的经济水平发展均衡，其消费需求多时尚、多潮流，从其泗洪、泗阳两县的县城结构与形 象高端上看，不比作为省会城市的济南逊色。那么，受着经济发展的影响，消费中体验休闲意识的提高， 步行街无疑是当地最好的商业形态。但从夜经济上看，泛苏北地区的夜生活远比冀中高出很多。以晚8点 评看，冀中诸县已经路上人稀，且有的道路连路灯都没有。而在苏北同时间，正是车水马龙、灯火辉煌的 市井繁华。夜生活是衡量一方经济强弱最直观的体现。社交、休闲、小吃、娱乐、购物……步行街、主题 街满足了现代化城市人们的生活体验与业余休闲，那么作为经济滞后的城镇来说，等黑路暗、门庭罗雀， 那又如何带动步行街的繁荣？所以，我在故城做一商业，彻底打消了开发商步行街的梦想，给出了依托运 河主题文化的思路，做了一个以“吃”为主题餐饮商街，填补了故城吃吃喝喝驱车德州“赶嘴”的不便 ——河北故城距离山东德州仅有区区30公里。而在保定辖下得蠡县，直接否决了开发商做大品牌、大商区 的膨胀思维，经过周密调研与定位，做了一个比农贸市场强不了哪去的综合大集市，反倒生意兴隆。以同 样的模式，借助聊城比邻河南商丘（台前镇）的便利条件，在茌平与阳谷各运作成功类步行街的批发兼零 售的综合商贸市场。 1