青岛东苑绿世界策划书全案

青岛东苑绿世界策划书第一章项目概况第一节：项目区位分析一、区位本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心__办公大楼约2.5公里。地处兰州西建材、家装一条街中段，现有建

青岛东苑绿世界策划书 第一章项目概况 第一节：项目区位分析 一、区位 本项目所在地为位于山东胶州市西侧，距胶州市中心__办公大楼约2.5公里。地处兰州西 建材、家装一条街中段，现有建材、家装行业一支独秀。其距离青岛市45公里，占地1313 平方公里，管辖13镇、4乡，常住人口74.5万人。 胶州市位于山东省东部的黄海之滨，胶州湾畔。是青岛市的卫星城市以其得天独厚的资源优 势和历史文化底蕴构成了胶州市鲜明的地域特色。 本项目的区位恰好处于这个特殊的地理环境之中，项目规模适中，地块位置是市场未来的 热点——胶州市商业一条街，具有较好的物升值潜力。 二、经济指标（原规划指标） 1、规划用地总__：125674M2 2、总建筑__：___277M2 多层__建筑__：55313M2 小高层__建筑__：10750M2 联体__建筑__：25968M2 3、居住总户数：754户 4、绿化率：35.8％ 5、容积率：0.98 第二节：项目SWOT分析 一、优势S 1、自然环境 本项目地处胶州市兰州西路和梧洲路交汇处，是胶州市__规划的未来商业步行街，拥有浓 厚的人文及自然资源。其位于胶州市上风位置，地势开阔，周边无遮拦，周边自然环境良好， 四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源，空气质量佳。 2、交通环境 本项目位于兰州路与梧州路的交汇处，来往有5路、17路途经此地通往市中心及乡镇， 加强了本市于与周边各城镇之间的交流。 二、劣势W 1、城市配套 虽然本项目具有良好人文环境资源，但是胶州市经济发展同临近青岛市相对滞后，因此， 本项目周边还处于“处女地”阶段，缺乏相应的城市配套设施，导致本项目缺乏居住氛围， 市民对本地块缺乏“认同感”。 2、项目遗留问题 本项目前期工程属“棘手”工程，由于前期在营销策略上出现失误，导致项目在前期销售 阶段上出现“热情预订，迟疑退款”的局面，外加地块内尚有未完成的工程，边施工边观望， 在当地居民和已__该项目的业主中产生不良口碑，为本项目前期销售增加了难度。 3、__商品牌 __商虽在__市场有一定的知名度及声誉，但在本地属外来__商仍缺乏本地市场知名度和品 牌形象，这对将来项目__及销售产生较大影响，导致销售成本及宣传成本的增加。 4、交通状况