估价对象变现能力分析与风险提示

估价对象变现能力分析与风险提示当出具房地产抵押估价报告时，需要进行估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小

估价对象变现能力分析与风险提示 当出具房地产抵押估价报告时，需要进行估价对象变现能力分析 与风险提示。 1 估价对象变现能力分析主要包括：）估价对象的通用性、独立使 用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状 2 况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；）假定估价对象 在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价 3 格的差异程度；）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。 1 估价对象风险提示分析主要包括：）关注房地产抵押价值未来 下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素进行分析说 2 明；）评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已发生的变化予 3 以考虑说明；）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地 4 产抵押价值可能产生的影响；）抵押期间可能产生的房地产信贷风 56 险关注点；）合理使用评估价值；）定期或在房地产市场价格变化 较快时对房地产抵押价值进行再评估等。 1