土地面积分摊的两种方法

土地面积分摊的两种方法近年来，关于房屋建筑面积、土地使用权面积、建筑面积分摊以及土地面积分摊的问题与日俱增，房地产面积测绘愈来愈被人们所关注。本文介绍了多层单一用途和多层多用途土地面积分摊的方法。近几

土地面积分摊的两种方法 近年来，关于房屋建筑面积、土地使用权面积、建筑面积分 摊以及土地面积分摊的问题与日俱增，房地产面积测绘愈来愈被 人们所关注。本文介绍了和土地面积分 多层单一用途多层多用途 摊的方法。 近几年来，在城市的中心商业区，建筑物不仅多层、高层化， 建筑物各层用途也呈多元化。人们的活动还向地下发展，出现了 地下商场、地下停车库、地下人防等。同时，土地使用权面积、 建筑面积以及土地面积分摊等房地产计量方面的投诉与日俱增， 房地产面积测绘愈来愈被人们所关注。整座建筑物占用的土地只 有一块，在实物形态上是不可分的，当这座建筑物的开发商售出 其中的某一部分，该块土地使用权的一个相应份额也随之转移， 最后购得这座建筑物的众多所有者按份共有该块土地的使用权。 因此，该块土地面积分摊计算是否公平合理，显得尤为重要。 土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积， 即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属 的巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地； ③公共使用的河滩、水沟、排水沟；④已征用、划拨或者属于原 房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；⑤其 他按规定不计入宗地面积的。 共有土地面积分摊是指土地所有者或土地使用者在共有土 地面积中所分摊的面积。在这里，共有土地面积分摊中的面积主