房地产企业法律风险及其防范措施

房地产企业的法律风险及其防范措施房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业，是目前中国少数几个平均利润高的行业。近几年来由于银根紧缩，国家政策不明朗，许多房地产开发商都面临着资金短缺和对未来市场风险防范

房地产企业的法律风险及其防范措施 房地产企业的法律风险及其防范措施 房地产业作为国民经济中的一个重要支柱行业，是目前中国少数几个平均利润高的行业。 近几年来由于银根紧缩，国家政策不明朗，许多房地产开发商都面临着资金短缺和对未来市 场风险防范不成熟的尴尬局面。同时，房地产项目是个资金密集、开发建设周期长的复杂化 的系统工程，在其开始建设到销售完毕这段时间内，需要承担大量的可预测和不可预测的未 知风险。投资数额大、投资周期长、变现能力差的特性决定了它在项目全过程中既有经营风 险、金融风险等有形风险，也有国家政策变化、社会环境变化等无形风险。因此，投资房地 产这一高收益更是高风险的行业，必须完整了解该行业运作的全过程，把风险控制放在首位， 才能确保企业持续、健康地发展。 一、房地产开发中的风险 根据目前可知的信息资料分析，房地产开发所遇到的风险可归纳为以下四个方面： 1、国家宏观经济调控的风险； 2、项目开发的法律风险； 3、市场风险； 4、不可抗力的风险。 在这四个风险中，除了法律风险外，其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预 测尽可能地避免它发生。法律风险是最容易控制和防范的，也是最有可能发生的风险，尽管 多数房地产企业都不愿意各种法律风险发生，但任何一个房地产企业，只要在房地产市场中 运作，就会毫无例外的面对各种法律风险。 二、房地产开发中的法律风险 房地产企业在开发经营过程中所实施的行为会产生可预见的或难以预见的、造成与法律 相悖或触犯法律的风险。我们结合司法实践就房地产开发中的法律风险作简要的分析： 1、房地产项目的合法性问题 这是房地产项目中首先需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律 保护，必须满足： 1）通过出让取得的国有土地使用权； 2）房地产企业资质； 1