我国房地产市场现状及未来发展趋势分析

我国房地产市场现状及未来发展趋势分析 　摘要:当

我国房地产市场现状及未来发展趋势分析 :, 摘要当前 我国房地产产业在金融信贷、获取土地、市场的调节机制等方面存在问题。但只要我们针对 ,,, 存在的问题认真进行整顿发挥好税收的调节作用加强信贷手段的调控就会促进房地产的 健康发展。 :;; 关键词房地产现状发展 :F293.3 :A :1673-291X(2024)23-0098-02 中图分类号文献标志码文章编号 ,, 伴随着经济的改革我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展对拉动经济增长发 ,, 挥了很大的作用。但是我们也要看到受各种不利因素影响和制约我国的房地产业在发展过 , 程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此国家曾几次出台了一系列的调控 ,, 政策进行调控虽然这些政策起到了很好的作用但也有不少问题没有解决好。对于房地产市 , 场现状及未来发展趋势和应采取的措施笔者也进行了一些思考。 一、当前我国房地产开发现状 () 一房地产的开发投资规模呈现加大趋势 ,, 房地产开发市场是构架起土地市场与销售市场的一道桥梁没有房地产开发自然也就谈 , 不上销售。有关统计数据清晰地显示房地产开发投资已经成为固定资产投资的一个很重要 ,,2000 组成部分且所占份额不断加大在国家的经济发展中占有越来越重要的地位。从年到现 ,, 在如果我们把全国房地产开发投资额与固定投资总额作一下比较的话房地产投资增长速度 , 要明显快于固定资产投资的增长速度房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也在 , 不断加大这一点显得越来越明显。 () 二价格收入比较高 , 房价收入比指的就是一套住宅的总价格占一个家庭年收入的比例房价收入比就世界各 ,5:l, 国来说是一个广泛使用的判断房地产价格的重要指标。世界银行普遍认可的标准是联合 3:1,4:1,3:1,,, 国确定的标准一般是日本则是美国所占比例是而在中国据初步测算这一比例 ,1015:1,30%, 严重失去平衡大约在～。一般说来住房消费超过收入的家庭我们就可以说是过 ,,32.9% 度负担。我国主流媒体的一项调查显示目前的购房者购房月供已占到月收入总和的 50%,, 以上这些已大大超过国际上公认的住房警戒线应引起我们的重视。 () 三商品房空置率较高 , 住房消费上也存在一些问题消费者与消费者之间买卖房产和房产商品的投机性趋势在 ,, 不断加大。很多人买房是为了投机而不是为了居住这就造成我国部分地区房屋空置率居高 ,15%20244,50%, 不下已大大高于的警戒线。截至年月我国空置一年以上的住房超过就不 , 良资产而言居我国各行业之首。 二、当前我国房地产业存在的主要问题 () 一金融信贷方面存在问题 , 我国的房地产金融信贷风险在不断增加。这具体表现在部分房地产开发商在购买土地 ,,,, 开发的过程中自筹方面的资金有些不足为了筹资于是千方百计从银行取得贷款这样就会 , 一定程度上导致银行的金融信贷风险不断扩大。有的个人则是利用银行提供的个人购房贷款 ,,,, 购买多套住房从而囤积房源对房产进行炒作这也会导致房地产业泡沫的产生从而加剧信 贷风险。 () 二经济环境因素在影响着高房价