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房产市场平稳发展调查报告　　近年来，我市认真贯彻落实国务院和省政府关于进一步加强房地产市场调控工作的一系列政策措施，房地产业持续健康发展，人民群众的居住条件进一步改善。　　但是，由于房地产市场需求旺

房产市场平稳发展调查报告 近年来，我市认真贯彻落实国务院和省政府关于进一步加强房地产市场调控 工作的一系列政策措施，房地产业持续健康发展，人民群众的居住条件进一步改 善。 但是，由于房地产市场需求旺盛，居民投资性购房和投机性购房逐步增加， 开发总量有效供给不足，开发建设成本提高等原因，导致房价仍非理性上涨。 年3月我市出台了新建住房价格控制目标，切实将房价控制在合理水平。 现将有关情况汇报如下一、当前房地产市场运行情况年，我市认真贯彻落实 国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发 〔〕1号文件精神，通过加大监管力度，制订配套措施，房地产增幅总体趋于平 稳，但房价上涨过快的问题表现仍然比较突出。 年元至10月新建商品房2200套26万平方米，同比增幅112，新建商品住 房销售均价3280元㎡，同比增幅15，9月份商品住房销售均价3180元㎡，与去 年年底相比涨幅93，10月份新建商品住房销售均价3280元㎡，与去年年底相比 涨幅127。 一房地产开发企业信心增强，投资及销售涨幅较大截止年10月底，我市完 成房地产开发投资达68亿元，商品房开发面积达6535万㎡，开发投资额比年同 期4亿元上升170，显现投资额和开发面积均有较大增幅，主要是我市前几年开 发量较小，每年年度规模控制在10万㎡，市场需求较为旺盛，加之由宜昌雅厦 房地产开发有限责任公司和迅达集团枝江置业公司在成功开发北奥茗苑和领秀 之江一期之后，分别通过招拍挂取得大宗土地使用权，新建中央山水和领秀之江 二期2个楼盘，项目规模均达45万㎡，市场需求旺盛，开发企业投资信心明显 增强。 二商品住房购销两旺，呈现供不应求的局面据调查，近几年我市城区开发的 楼盘已全部售完。 年城区新开工建设的四个项目，建筑面积6538万㎡，已超过前8年的总和， 到目前为止年办理预售许可证的商品住房也已销售一空，出现了通宵排队争购商 品住房的局面。 年新开发的商品房符合预售条件的面积达26万㎡，尽管预售面积增大，但